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Maison - Vente : 216 m² • 7 pièces REF : 101031

Verduron • 15ème arrdt • Marseille

490 000 €
2 269 € / m²
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Hall d'entrée 2
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Cuisine 2
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Salle à manger 2
Salle à manger 2
Salle à manger 2
Chambre 2
Chambre 2
Salle d'eau
Chambre 3
Chambre 3
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Hall d'entrée 1
Hall d'entrée 1
Cuisine 1
Cuisine 1
Cuisine 1
Séjour 1
Séjour 1
Séjour 1
Salle à manger 1
Salle à manger 1
Salle de bain
Chambre 1
Chambre 1
Véranda
Véranda
Dépendance
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***** MAISON DE CARACTERE *** IMMENSE TERRAIN *** AU CALME **** LES PENNES MIRABEAU ****

A la Gavotte, My Marseille vous présente en exclusivité, sur un immense jardin de plus de 1400 m2, une maison de charme construite par des artisans italiens après 1945. Bâtie sur deux niveaux cette maison se présente sous la forme de deux appartements indépendants qui pourraient être réunis par un escalier intérieur.
Le rez-de-chaussée a été récemment repris dans un style propre et sobre mais n'a pas perdu le charme de l'ancien (tommette, hauteur sous plafond...).

Le 1er étage, l'appartement a été rénové, à vous d'adapter les aménagements selon votre goût. Les carreaux de ciment au sol, les faïences dans la salle de bain importées du Portugal, la verrière de la véranda sont des exemples d'atouts charme de cette maison singulière.

Plus loin, dans le jardin, on trouve une petite dépendance avec chambre, cuisine et salle d'eau et un toit terrasse dominant la verdure.

Au fin fond du jardin, un atelier construit en bois et cadastré offre encore de nombreuses perpectives d'aménagement complémentaire.

Le charme ne s'arrête pas à la maison et à ses annexes, le jardin est un véritable bijou et offre des emplacements pour des repas champêtres, pour construire une piscine, ou pour se poser sous un arbre, de nombreuses variétés sont disponibles : oliviers, figuiers, tilleuls, amandiers, vignes....

Pour finir, le grand garage de 24 m2 offre un confort certain pour stationner un véhicule à l'intérieur et un véhicule devant dans l'enceinte de la propriété.

Nichée au fond d'une impasse privée faisant partie de la propriété. Très proche de Marseille, proche d'Aix en Provence, avec des accès faciles aux différentes autoroutes, cette maison est à voir sans tarder.

Coup de coeur garanti.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
Villa 7 pièces
Surface : 216 m²
Etat du bien : Correct
Maison : De 1900 à 1948
Parking : Garage simple
Extérieur : Balcon de 1,15 m², Jardin de 1 000 m², Toit terrasse de 400 m², Véranda de 64 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée 1-4,39 m²Carreaux de ciment--
Dégagement 1-5,65 m²Carreaux de ciment--
Cuisine 1-18,29 m²TomettesNord-EstTerrasse
Chambre 1-15,53 m²TomettesNord-EstTerrasse
Salon 1-15,59 m²TomettesSud-OuestJardin
SdEau 1-9,86 m²Carreaux de cimentSud-OuestJardin
Chambre 2-16,2 m²TomettesSud-OuestJardin
Hall d'entrée 21er3,51 m²Carreaux de ciment--
Dégagement 21er6,97 m²Carreaux de ciment--
Cuisine 21er17,86 m²Carreaux de cimentNord-EstJardin
Chambre 31er18,59 m²Carreaux de cimentSud-OuestJardin
SdEau 21er7,69 m²Carreaux de cimentSud-OuestJardin
Salon 21er37,06 m²Carreaux de cimentNord-EstJardin
Dépendance : Salon/ Cuisine-18,68 m²CarrelageNord-OuestJardin
Dépendance : Chambre-12,58 m²CarrelageNord-OuestJardin
Dépendance : Salle d'eau/ WC-8,06 m²CarrelageNord-OuestJardin
Atelier-25 m²CarrelageNord-EstJardin
Balcon-1,15 m²BétonSud-Ouest-
Jardin-1 000 m²Carreaux de cimentNord-Est-
Toit terrasse-400 m²-Nord-Ouest-
Véranda-64 m²-Sud-Ouest-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En PVC

ChauffageGaz Propane cuve 1000L
Chauffage individuel

Rangement, StockageAtelier
Dépendance

SécuritéAlarme
Alarme EPS

La maisonDe 1900 à 1948

EtatFaçade : Moyen


SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière169 €2 030 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
169 €2 030 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 116 m²
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

77 kWh/m2.an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

21 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

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Photos

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Hall d'entrée 2
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Cuisine 2
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Salle à manger 2
Salle à manger 2
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Chambre 2
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Salle d'eau
Chambre 3
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Hall d'entrée 1
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Cuisine 1
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Séjour 1
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Salle à manger 1
Salle à manger 1
Salle de bain
Chambre 1
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Véranda
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Plans

Plan Dépendance
Plan N1
Plan N2

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