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Maison - Vente : 115 m² • 5 pièces REF : 110581

Vauban • 6ème arrdt • Marseille

775 000 €
6 739 € / m²
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Patio
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Patio
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Salon
Salon
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Chambre 1
Chambre 1
Chambre 1
Terrasse
Terrasse
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Chambre 4
Cuisine
Salle de bain
Salle d'eau
Vue Balcon

HAVRE DE PAIX EN PLEIN CŒUR DU QUARTIER VAUBAN

Venez découvrir ce cocon hors du temps et de toutes les nuisances de la ville.

Cette maison T5 offre de magnifiques volumes. Elle est rénovée avec des matériaux de grandes qualités et dispose d'un magnifique extérieur verdoyant de près de 45M2 au calme absolu.

Elle se compose comme suit :

-Une entrée desservant sur la gauche une belle cuisine entièrement équipée, séparée par une verrière qui donne sur un magnifique salon/salle à manger avec sa cheminée.
Le tout donnant sur un bel extérieur fleuris et arboré.

Au premier étage :
- 3 belles chambres chambres dont une avec balcon filant avec vue sur les toits de Marseille et au loin les collines.
- Une salle de bain avec baignoire et douche.
- Un Wc séparé.

Au second et dernier étage :
- Une magnifique chambre parentale au charme incroyable avec sa salle d'eau et sa terrasse privative exposée plein sud le tout sans vis-à-vis direct.

Vous apprécierez les prestations suivantes :
La climatisation réversible, un parquet en chêne de très bonne qualité, un chauffe eau électrique changé récemment et le double vitrage pour une bonne isolation thermique.
Deux rangements en extérieur viennent compléter ce bien.

Situé dans le quartier Vauban, la maison est à coté du parc des sœurs franciscaines, des écoles et à deux pas des transports.

Aucun travaux à prévoir, vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter de cet endroit rare et caché en plein cœur de Marseille.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
Maison de ville 5 pièces
climatisation
Surface : 115 m²
Chambres : 4
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Maison : De 1949 à 1997
Extérieur : Terrasse de 17,5 m², Balcon de 3,36 m², Cour/Patio de 45 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-3,32 m²Parquet--
Cuisine-9 m²BétonNord-
Salon-29 m²ParquetSudPatio
Chambre 11er14,73 m²ParquetSudPatio
Chambre 21er11,23 m²ParquetSudPatio
Chambre 31er7,3 m²ParquetNord-
Chambre 42ème20 m²ParquetSudTerrasse
SdB-4,5 m²CarrelageNord-
SdEau2ème3,95 m²ParquetNord-
WC1er----
Dégagement-9 m²---
Terrasse-17,5 m²-Sud-
Balcon-3,36 m²-Nord-
Cour/Patio-45 m²-Sud-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En PVC

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage individuel

Rangement, StockageCellier
Atelier

La maisonDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon


Situation
Transports à moins de 200m



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière83 €996 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
83 €996 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

187 kWh/m2.an

émissions

6 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

6 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Patio
Plein écran

Zoom

Photos

Patio
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Salon
Salon
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Chambre 1
Chambre 1
Chambre 1
Terrasse
Terrasse
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 4
Chambre 4
Cuisine
Salle de bain
Salle d'eau
Vue Balcon

Plans

Plan N1
Plan N2
Plan N3

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