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Maison - Vente : 90 m² • 3 pièces REF : 94593

Le Redon • 9ème arrdt • Marseille

395 000 €
4 389 € / m²
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VV

*** HAUT DE MAISON *** RARE A LA VENTE *** TERRASSE *** AU CALME **** ATYPIQUE ***

Venez découvrir ce charmant haut de maison rénové, lumineux, traversant avec sa TERRASSE et sa VERANDA qui offrent une splendide vue dégagée sur les collines.
Dans ce bien atypique, baigné de lumière, vous aurez la sensation d'être dans une maison individuelle.

Situation géographique exceptionnelle pour ce bien situé au COEUR du quartier du REDON, à proximité de LUMINY, du PARC NATIONAL DES CALANQUES et de la GINESTE.

Ce bien rénové vous séduira par sa belle hauteur sous plafond avec poutres apparentes, sa pièce à vivre cosy, sa cuisine ouverte et ses beaux volumes.
Vous pourrez profiter de la terrasse au calme absolu et de la vue dégagée sur la nature environnante.

Ce haut de maison, est idéalement situé.
A proximité des commerces, écoles, parc de la colline St Joseph, arrêt de bus et en 2024 du tramway... il est composé de :
- un salon cosy avec une vue dégagée sur les collines
- une cuisine équipée ouverte sur une salle à manger avec cheminée
- une grande chambre de presque 23m2 avec un accès direct à la terrasse
- une 2ème chambre avec un accès direct à la véranda
- une salle d'eau
- une salle de bains

De nombreux rangements.
Des prestations de qualité : climatisation réversible, double vitrage, cheminée, baignoire balnéo, volets roulants électriques côté cour...

Stationnement facile dans la rue.

A DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
Maison 3 pièces
climatisation
Bien en copropriété (2 lots)
Surface : 90,89 m² dont 90,89 m² Carrez
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Maison : De 1900 à 1948
Extérieur : Terrasse de 9,16 m², Véranda de 6,5 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-21,88 m²CarrelageSud-OuestCollines
Cuisine US-23,15 m²CarrelageNord-EstCour
SdB/WC-4,04 m²Carrelage--
Chambre 1-22,98 m²CarrelageSud-OuestTerrasse
SdEau-2,89 m²CarrelageSud-OuestCollines
Chambre 2-9,45 m²CarrelageNord-OuestJardin
Terrasse-9,16 m²CarrelageSud-Ouest-
Véranda-6,5 m²CarrelageSud-Ouest-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Vue collines de la terrasse et de la véranda.

Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En PVC

ChauffageClimatisation réversible
Chauffage individuel

Aménagement cuisineFour
Lave-vaisselle
Lave-linge

La maisonDe 1900 à 1948

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon
Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéInterphone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété183 €2 200 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière98 €1 181 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
282 €3 381 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

161 kWh/m2.an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

5 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Terrasse1
Plein écran
VV

Zoom

Visites virtuelles

VV

Photos

Terrasse1
Loggia
Loggia
Exterieur
Loggia
Vue jardin
Exterieur
Vue jardin 2
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Dégagement
Chambre1
Chambre1
Chambre1
Chambre1
Chambre2
Salle de bain
Salle d'eau
Salle d'eau
Salle d'eau
Terrasse2

Plans

plan2d-1
plan3d

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