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Appartement Duplex - Vente : 147 m² • 4 pièces REF : 101092

Vauban • 6ème arrdt • Marseille

820 000 €
5 578 € / m²
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Salon

***** COUP DE CŒUR POUR CE MAGNIFIQUE DUPLEX + GARAGE *****

Dans un immeuble XIXe chargé d’Histoire, inscrit au patrimoine de la ville et situé dans le quartier très recherché de Vauban, découvrez ce duplex entièrement rénové par l’architecte Fabien Cadenel, mêlant prestations haut de gamme, pierres et poutres apparentes d’origine, pour un confort et un cachet d’exception !

Situé en fond de cour, au deuxième et dernier étage assurant une belle luminosité dans toutes les pièces, l’entrée se fait par une coursive extérieure réhabilitée en terrasse dont 10 m2 alloués, exposés Sud.

Le premier niveau s’ouvre sur une très belle pièce à vivre de 62 m2 composée de différents espaces : salon avec cheminée en marbre, home cinéma, salle à manger et cuisine ouverte toute équipée. On trouve également ici la première chambre de plus de 15 m2, actuellement aménagée en grand dressing, et une salle d’eau en marbre noir.

Au second niveau, se présente la seconde chambre, une suite parentale d’environ 19 m2 avec une superbe salle de bain offrant l’accès à une tropézienne de 7 m2 pour une vue imprenable sur Notre Dame de la Garde ! Le palier, aménagé en bureau et lieu de rangement, nous amène à une troisième chambre de 13 m2 avec sa salle d’eau privative.

Compris dans ce bien : un garage sécurisé de 53 m2 permettant de stationner 3 à 4 véhicules, à l’intérieur duquel une mezzanine de 47 m2 offre la perspective d’un aménagement en studio, atelier, bureau, salle de jeu…

***** À DÉCOUVRIR SANS TARDER ! *****

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4 en duplex
traversant, climatisation, meublé
Bien en copropriété (80 lots)
Surface : 147 m² dont 147 m² Carrez
Etage : 2/3ème sur 2 sans ascenseur
Chambres : 3
Salle de bain : 1
Salles d'eau : 2
Etat du bien : Rénové
Immeuble : Avant 1900
Parking : Box double
Extérieur : Toit terrasse de 7 m², Terrasse de 10 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-62 m²Parquet-Rue
Cuisine US--Parquet-Cour
Chambre 1-15,6 m²MoquetteSudCour
Chambre 22ème19 m²ParquetSudCour
Chambre 32ème13 m²Parquet--
SdEau/WC 1--Marbre noir--
SdB2ème-Parquet--
Pallier bureau2ème9 m²Parquet--
SdEau 22ème-Carrelage--
WC2ème----
Toit terrasse-7 m²CarrelageSud-
Terrasse-10 m²ParquetSud-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage

ChauffageChauffage individuel

Aménagement cuisineFour
Four à micro-ondes
Réfrigérateur
Congélateur
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson induction
Placards
Hotte à extraction, cave

ImmeubleAvant 1900
Construction en pierre

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon
Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéPortail
Digicode
Interphone


Informations complémentaires : Les façades donnant sur la cour intérieure ont été rénovées l'année dernière. La rénovation de la cage d'escalier, prévue courant 2020, est votée et payée.

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété12 €145 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière110 €1 317 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
122 €1 462 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
451
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
81
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

Salon
Plein écran
Salon

Zoom

Visites virtuelles

Salon

Photos

Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Chambre 1
Salle d'eau1
Chambre 2
Chambre 2
Salle de bain
Salle de bain
Loggia
Tropézienne
Vue de la tropézienne
Pallier bureau
Pallier bureau
Chambre 3
Chambre 3
Salle d'eau 2
Hall d'entrée
Terrasse sur coursive
Terrasse sur coursive
Cour

Plans

Plan du premier niveau
Plan 3D du premier niveau
Plan du deuxième niveau
Plan 3D du deuxième niveau

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