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Appartement Duplex - Vente : 200,5 m² • 5 pièces REF : 110643

Les Grands-Carmes • 2ème arrdt • Marseille

729 000 €
3 636 € / m²
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MAGNIFIQUE DUPLEX AVEC TERRASSE LUMINEUX ET AU CALME ABSOLU

Venez découvrir ce magnifique appartement en duplex situé en plein coeur du 2e arrondissement à 4mn à pieds de la place Sadi Carnot et à 2mn à pieds de la Rue de la République

L'appartement fait partie du Domaine de Lorette, anciens ateliers d'artisans complètement réhabilités dans les années 90 et comprenant désormais des logements d'habitation ainsi qu'un cabinet médical au rdc.

Ce duplex de 200m2 à la triple exposition est situé au 3e et 4e étage sur 5 avec ascenseur.

Il bénéficie de 2 entrées indépendantes avec porte blindée et permet d'accueillir également une profession libérale si besoin est.

L'appartement est agencé ainsi :

Au 4e étage un hall d'entrée desservant un très bel espace de vie avec cuisine de prés de 55m2 donnant sur une très belle terrasse de 16m2 plein ciel avec vue dégagée sur les toits et Notre Dame de la Garde. Cette pièce est baignée de lumière et bénéficie d'une double exposition Ouest et Sud.

Un bel escalier ancien en bois et acier relie le 3e étage qui comprend actuellement :

Un grand dégagement et/ou hall d'entrée
Un beau bureau
3 belles et grandes chambres lumineuses avec rangement dont une suite parentale avec salle de bains privative attenante et dressing
Une salle d'eau lumineuse avec fenêtre et WC
Une buanderie
Un dressing

L'appartement vous séduira de par son cachet, ses poutres apparentes, son magnifique parquet de chêne ancien, ses pièces lumineuses et baignées de lumière et son calme absolu.

Idéal pour une famille nombreuse ou une profession libérale

Idéalement placé, a proximité de la Corniche du Littoral, des Docks, des terrasses du port, du Panier, du Mucem, du Vieux Port, de République, du Tram et Metro, tous commerces et accès autoroute.

Si vous êtes un amoureux de vieux bâtiments réhabilités à la recherche d'un bien atypique avec de l'espace, au caractère et cachet incontestable, et bénéficiant d'un très bel extérieur, cet appartement est fait pour vous.

COUP DE COEUR ASSURE ! NE TARDEZ PAS A LE VISITER




Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
T5 en duplex
Bien en copropriété (25 lots)
Surface : 200,5 m² dont 200,5 m² Carrez
Etage : 3/4ème sur 5 avec ascenseur
Chambres : 4
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Bon
Immeuble : De 1900 à 1948
Extérieur : Terrasse de 16 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée2ème5,85 m²Dalle de terre cuite--
Salon2ème54,8 m²Dalle de terre cuiteSud-OuestTerrasse
Cuisine US2ème-Dalle de terre cuiteSud-OuestTerrasse
Chambre 1-25,8 m²ParquetNord-EstRue
SdB-6,65 m²CarrelageNord-EstRue
Dressing 1-2,85 m²Parquet--
Chambre 2-17,5 m²ParquetNord-EstRue
SdEau/WC-8,5 m²CarrelageNord-OuestRue
Chambre 3-18,7 m²ParquetNord-OuestRue
Bureau / Chambre-15,85 m²ParquetSud-OuestRue
Dégagement-31,45 m²Parquet--
Buanderie-5,3 m²Carrelage--
Dressing 2-5,3 m²Carrelage--
WC--Carrelage--
Terrasse-16 m²Jonc de merOuest-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En PVC

ChauffageRadiateurs électriques
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1900 à 1948

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon
Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéDigicode
Interphone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété201 €2 416 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière204 €2 453 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
406 €4 869 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 200.5 m²
Amiante : Non
Termites : Non
Plomb : Non
Installation électrique : Pas d'anomalies
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

138 kWh/m2.an

émissions

4 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

4 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Terrasse
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Zoom

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Photos

Terrasse
Terrasse
Terrasse
Vue Terrasse
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Bureau
Chambre 1
Chambre 1
Salle de bain
Salle de bain
Chambre 2
Chambre 2
Dégagement
Chambre 3
Salle d'eau

Plans

Plan N1
Plan N2

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