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Appartement - Vente : 112 m² • 5 pièces REF : 113541

Saint-Giniez • 8ème arrdt • Marseille

549 000 €
4 902 € / m²
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VV

*** T5 CŒUR CARRE D'OR *** GRAND BALCON *** AU CALME *** RARE A LA VENTE ***

Venez découvrir ce bel appartement situé à Saint-Giniez, entre le Prado et la rue Paradis.

Ce bien vous séduira par ses BEAUX VOLUMES, ses 3 expositions, son grand balcon au CALME, ses nombreux espaces de rangements et son agencement.

Cet appartement situé dans une résidence sécurisée et arborée, avec concierge, est idéalement placé.
À proximité des commerces, écoles (notamment l'école de Provence), restaurants, salle de sport, métro Rond Point du Prado, centre commercial Prado Shopping, arrêt de bus, axes autoroutiers... il est composé de :
- une grande entrée avec placard
- un séjour donnant sur le balcon
- une grande cuisine séparée
- une buanderie/cellier
- une salle d'eau
- une chambre à l'Ouest avec placard
- deux chambres au Nord
- une grande salle de bains
- un WC séparé
- une chambre à l'Est avec un accès direct au balcon et la possibilité d'agrandir le séjour en supprimant cette chambre
Grand balcon de plus de 11m².

De nombreux espaces de rangements.
Des prestations de qualité : parquet, volets roulants électriques, fibre, porte blindée.
Concierge.

Possibilité d'acquérir en sus un grand Box et un Box plus petit (petite voiture, moto ou scooter).

Vous cherchez un grand T4 ou un T5 avec un extérieur, cœur Carré d'Or, dans une résidence sécurisée, ce bien est pour vous !

BEAU POTENTIEL pour ce bien à mettre aux goûts du jour.

À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T5
traversant
Bien en copropriété (100 lots)
Surface : 112,65 m² dont 112,44 m² Carrez
Etage : 2ème sur 4 avec ascenseur
Chambres : 4
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : A rafraîchir
Immeuble : De 1949 à 1997
Parking : Box simple
Extérieur : Balcon de 11,35 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-10,07 m²Parquet--
Salon-25,66 m²ParquetEstBalcon
Cuisine-10,52 m²CarrelageOuestEspaces verts de la résidence
Buanderie, cellier-6,79 m²CarrelageOuest-
Dégagement-4,46 m²Parquet--
SdEau-3,21 m²Carrelage--
WC--Carrelage--
Chambre 1-11,71 m²ParquetOuestEspaces verts de la résidence
Chambre 2-12,76 m²ParquetNordEspaces verts de la résidence
SdB-4,78 m²Carrelage--
Chambre 3-11,92 m²ParquetNordEspaces verts de la résidence
Chambre 4-9,44 m²ParquetEstBalcon
Balcon-11,35 m²CarrelageEst-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Simulation rénovation

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Renseignements complémentaires

FenêtresSimple
En aluminium

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage collectif

Aménagement cuisineFour
Plaque de cuisson vitrocéramique

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéGardien
Portail
Interphone


Informations complémentaires : Fibre.

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété457 €5 479 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière239 €2 871 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
696 €8 350 €
NC : Non communiqué


Informations complémentaires : Les charges pour les 2 Box : 23€ par mois en moyenne.

Diagnostics

Superficie Carrez : 112.44 m²
Amiante : Non
Termites : Non
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

232 kWh/m2.an

émissions

51 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

51 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 1390 €
Estimation coût annuel maximum : 1920 €
Date de référence : 15/12/2022

Balcon
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VV

Zoom

Visites virtuelles

VV

Simulation "avant-après"

Photos

Balcon
Balcon
Balcon
Exterieur
Hall d'entrée
Hall d'entrée
Salon
Simulation
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Exterieur
Buanderie, cellier
Dégagement
Chambre 1
Chambre 2
Exterieur
Chambre 3
Chambre 4
Salle d'eau
Salle de bain

Plans

plan2d
plan3d
plan2dzoom

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