Appartement - Vente : 87,65 m² • 4 pièces REF : 102349

Le Cabot • 9ème arrdt • Marseille

259 000 €

2 955 € / m²

*** T3/T4 COEUR CABOT *** VUE MER *** AU CALME ***LUMINEUX *** DEUX BALCONS ***

Venez découvrir ce charmant T3/T4 en bon état, baigné de lumière et sa belle VUE MER.

Situation géographique exceptionnelle pour ce bien situé à proximité du VILLAGE DU CABOT, du parc de la COLLINE ST JOSEPH, du PARC NATIONAL DES CALANQUES, de la GINESTE et de LUMINY.

Cet appartement au calme, dans une résidence sécurisée est idéalement placé.
A proximité des commerces, écoles, arrêt de bus, parc... il est composé de :
- une entrée
- un dressing
- un salon cosy avec une baie vitrée ouvrant sur un premier balcon
- une cuisine semi-ouverte sur le séjour avec un accès direct au premier balcon
- une salle à manger "vue mer" qui peut être transformée en 3ème chambre
- deux belles chambres à l'Ouest qui donnent sur un 2ème balcon avec une splendide "vue mer"
- une salle de bains
- un WC séparé

De nombreux rangements.
De belles prestations : parquet, double vitrage, porte blindée, volets roulants électriques dans les 2 chambres.
Une cave en sous-sol.

Stationnement libre dans la résidence.

Tout est compris dans les charges : le chauffage, l'eau froide, l'eau chaude, l’entretien des parties communes, le gardiennage (gardien 24h/24h) et l'entretien des espaces verts.

DPE pas à jour, en cours de réalisation.

A DECOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :

T4
vue sur mer

Bien en copropriété (956 lots)
Surface : 87,65 m² dont 87,65 m² Carrez
Etage : 10ème sur 16 avec ascenseur
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Etat du bien : Bon

Immeuble : De 1949 à 1997
Parking : Place simple
Extérieur : Balcon de 7,63 m², Balcon de 6,12 m².

Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

	Niveau	Surface*	Sol	Exposition	Sur

Hall d'entrée	-	3,92 m²	Parquet	-	-
Dressing	-	4,58 m²	Parquet	-	-
Cuisine US	-	12,56 m²	Carrelage	Nord	Balcon
Salon	-	19,61 m²	Parquet	Nord	Balcon
Salle à manger	-	11,48 m²	Parquet	Ouest	Mer
Dégagement	-	7,5 m²	Parquet	-	-
Chambre 1	-	11,45 m²	Carrelage	Ouest	Balcon
Chambre 2	-	10,61 m²	Carrelage	Ouest	Balcon
SdB	-	4,84 m²	Carrelage	-	-
WC	-	-	Carrelage	-	-

Balcon 1	-	7,63 m²	Carrelage	Nord	-
Balcon 2	-	6,12 m²	Carrelage	Ouest	-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En aluminium

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage collectif

Rangement, StockageCave
Local vélo

Aménagement cuisineFour
Plaque de cuisson gaz

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéGardien
Portail
Interphone

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & Taxes	Mensuelles	Annuelles

Charges de copropriété	302 €	3 618 €
Dépenses énergétiques	NC	NC
Taxe foncière	120 €	1 445 €
Taxe d'habitation	NC	NC
Assurances	NC	NC
Total des dépenses connues : * Ces valeurs sont données à titre indicatif	422 €	5 063 €