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Appartement - Vente : 81 m² • 4 pièces REF : 111767

Mazargues • 9ème arrdt • Marseille

209 000 €
2 580 € / m²
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*** T4 RENOVE *** BELLE VUE DEGAGEE *** TROIS BALCONS *** LOGGIA **** AU CALME ***

Venez découvrir ce charmant T4, baigné de lumière, rénové avec goût, avec son beau parquet Chevron en chêne massif teinté et huilé et ses 3 BALCONS qui offrent une belle vue dégagée sur les collines.

Situation géographique exceptionnelle pour ce bien situé entre le village du Cabot et le village de MAZARGUES, à proximité de LUMINY, du PARC NATIONAL DES CALANQUES et de la GINESTE.

Cet appartement dans une résidence arborée et sécurisée, avec gardien 24h/24h, est idéalement placé.
A proximité des commerces, écoles, parc, arrêt de bus, boulevard Michelet, Tram (en 2024), il est composé de :
- une entrée avec placard
- un séjour cosy avec un accès direct au premier balcon
- une cuisine équipée qui donne sur une loggia avec un espace buanderie
- une chambre au Sud Est
- deux chambres au Nord Est disposant chacune d'un balcon attenant
- une salle d'eau avec fenêtre qui donne sur la loggia
- un WC séparé avec fenêtre

De nombreux rangements.
Une cave complète ce bien.

De nombreuses places de stationnement libres et faciles dans la résidence.

Des terrains de tennis et un parc avec des jeux pour enfants sont à votre disposition.

A DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4
Bien en copropriété (90 lots)
Surface : 81,33 m² dont 81,33 m² Carrez
Etage : 12ème sur 25 avec ascenseur
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1949 à 1997
Extérieur : Balcon de 4,64 m², Balcon de 4,63 m², Balcon de 4,73 m², Loggia de 6,64 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-4,57 m²Parquet--
Salon-23,67 m²ParquetNord-EstBalcon
Cuisine-7,34 m²Béton ciréSud-EstLoggia
SdEau-4,57 m²TeckSud-OuestLoggia
WC--Carrelage--
Dégagement-6,75 m²Parquet--
Chambre 1-10,41 m²ParquetNord-EstBalcon
Chambre 2-13,29 m²ParquetNord-EstBalcon
Chambre 3-9,51 m²ParquetSud-EstCollines
Balcon 1-4,64 m²CarrelageNord-Est-
Balcon 2-4,63 m²CarrelageNord-Est-
Balcon 3-4,73 m²CarrelageNord-Est-
Loggia-6,64 m²CarrelageSud-Est-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Des tennis sont à disposition dans la résidence ainsi qu'un parc avec jeux pour enfants.

Renseignements complémentaires

FenêtresSimple
En aluminium

ChauffageSol et plafond
Chauffage collectif

Rangement, StockageCave
Local vélo

Aménagement cuisineFour
Four à micro-ondes
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson induction

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéGardien
Portail
Interphone


Informations complémentaires : Gardien 24h/24h.

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété445 €5 340 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière112 €1 343 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
557 €6 683 €
NC : Non communiqué


Informations complémentaires : Tout est compris dans les charges : eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, gardien 24h/24h, jardiniers, entretien des tennis.

Diagnostics

Termites : Non
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

249 kWh/m2.an

émissions

55 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

55 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 1070 €
Estimation coût annuel maximum : 1500 €

Balcon
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Photos

Balcon
Salon
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Salon
Salon
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Vue Balcon
Vue Balcon
Cuisine
Cuisine
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 3
Chambre 3
Salle de bain

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