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Appartement - Vente : 75 m² • 4 pièces REF : 112085

Pont-de-Vivaux • 10ème arrdt • Marseille

175 000 €
2 333 € / m²
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VV

** T3/T4 ** PONT DE VIVAUX ** BEAUX VOLUMES ** IDEAL INVESTISSEUR OU PREMIER ACHAT **

My Marseille vous présente un grand appartement de 75m2 carrez dans un petit immeuble donnant sur l'hippodrome offrant une absence de vis à vis et une belle luminosité

On appréciera les deux chambres donnant sur la cour à l'arrière du bâtiment au calme, le balcon et la loggia, et cette immense pièce de vie qui peut être éventuellement séparée en deux pièces pour récupérer la configuration initiale avec une chambre et un salon.

On notera que le long de l'Huveaune, à l'arrière du Bâtiment un projet de promenade est actuellement à l'étude ce qui rendra l'environnement agréable.

Concernant le stationnement on notera que quelques projets immobiliers récents proche de l'immeuble vous permettront de louer une place de parking ou un box.

Autre atout de cette résidence, une partie eu toit est louée à un opérateur telecom ce qui permet de réduire de façon non négligeable les charges.

Une fois rénovée, ce bien conviendra parfaitement à une famille ou à de la location.

A voir rapidement.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant
Bien en copropriété (14 lots)
Surface : 88,32 m² dont 75,12 m² Carrez
Etage : 5ème sur 7 avec ascenseur
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Etat du bien : A rénover
Immeuble : De 1949 à 1997
Extérieur : Balcon de 5,5 m², Loggia de 1,7 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-9,87 m²Carrelage--
Salon-28,79 m²CarrelageNord-OuestRue
Cuisine-7,33 m²CarrelageSud-EstCour
Chambre 1-9,64 m²CarrelageSud-EstCour
Chambre 2-10,72 m²CarrelageSud-EstCour
SdB-3,78 m²Carrelage--
WC--Carrelage--
Dressing-3,29 m²Carrelage--
Balcon-5,5 m²-Nord-Ouest-
Loggia-1,7 m²-Sud-Est-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresSurvitrage
En bois

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage collectif

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisinePlacards

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Correct

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéInterphone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété112 €1 343 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière42 €500 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
154 €1 843 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 75.12 m²
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

240 kWh/m2.an

émissions

40 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

40 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 1040 €
Estimation coût annuel maximum : 1480 €
Date de référence : 02/06/2022

Exterieur
Plein écran
VV

Zoom

Visites virtuelles

VV

Photos

Exterieur
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Chambre1
Chambre2
Cuisine
Cuisine
Salle d'eau
Hall d'entrée
Loggia
Balcon
Balcon
Balcon
Balcon
Balcon
Exterieur

Plans

plan2d-1
plan3d

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Pont-de-Vivaux - Parc du 26 ème centenaire Vue1
Pont-de-Vivaux - Parc du 26 ème centenaire Vue2
Pont-de-Vivaux - Parc Rue Verdilhan

Photos du quartier

Pont-de-Vivaux - Arbre de l'Espérance (Vue 1)
Pont-de-Vivaux - Arbre de l'Espérance (Vue 2)
Pont-de-Vivaux - Parc du 26ème centenaire
Pont-de-Vivaux - Parc du 26ème centenaire
Pont-de-Vivaux - Parc du 26ème centenaire
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Pont-de-Vivaux - Arbre de l'Espérance (Vue 1)
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