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Appartement - Vente : 74 m² • 4 pièces REF : 113001

Sainte-Marguerite • 9ème arrdt • Marseille

260 000 €
3 514 € / m²
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*** T4 RÉNOVÉ *** TERRASSE *** AU CALME *** LUMINEUX *** PETITE RÉSIDENCE ***

Venez découvrir ce charmant T4 rénové, avec sa terrasse sans vis-à-vis, au calme, lumineux avec ses 3 expositions, situé dans une petite résidence sécurisée.

Au cœur du quartier de St Marguerite, cet appartement est idéalement placé.

À proximité des commerces, écoles, Boulevard Michelet, métro Dromel, arrêt de bus... il est composé de :
- un hall d'entrée
- un WC séparé suspendu avec placard
- un salon cosy, au calme, avec un accès direct à la terrasse
- une cuisine semi-équipée et ouverte sur le séjour
- une chambre exposée Nord Ouest avec placard
- une chambre exposée Sud Ouest
- une chambre exposée Sud Est qui donne sur un jardin
- une salle d'eau avec fenêtre, une douche à l'italienne, une grande vasque et de nombreux rangements
- une terrasse, au calme, sans vis-à-vis

Possibilité d'en faire un grand T3 en transformant la chambre 3 en salle à manger.

Belles prestations (climatisation réversible dans le séjour, visiophone, double vitrage en bois, carrelage "effet parquet" partout sauf dans les chambres, porte blindée, fibre).
Une cave complète ce bien.

Possibilité d'acquérir un grand Box simple de 19 m² en sous-sol en sus.

RARE A LA VENTE, vous cherchez un T4 ou un grand T3 rénové avec terrasse, ce bien est pour vous !

À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant, climatisation
Bien en copropriété (16 lots)
Surface : 74,68 m² dont 74,68 m² Carrez
Etage : 1er sur 2 sans ascenseur
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1949 à 1997
Parking : Box simple
Extérieur : Terrasse de 6,51 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-3,42 m²Carrelage effet parquet--
WC--Carrelage effet parquet--
Salon-23,84 m²Carrelage effet parquetSud-EstTerrasse
Cuisine US-8,22 m²Carrelage effet parquetNord-Ouest-
Dégagement-1,56 m²Carrelage effet parquet--
Chambre 1-13,56 m²CarrelageNord-Ouest-
Chambre 2-9,46 m²CarrelageSud-OuestJardin
SdEau-4,03 m²Carrelage effet parquetSud-OuestJardin
Chambre 3-9,06 m²CarrelageSud-EstJardin
Terrasse-6,51 m²CarrelageSud-Est-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En bois

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisineFour
Plaque de cuisson vitrocéramique
Hotte

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéPortail
Vidéophone


Informations complémentaires : Climatisation réversible dans le séjour.
Fibre.
Volets en bois.

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété157 €1 882 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière133 €1 595 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
290 €3 477 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Amiante : Non
Termites : Non
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

110 kWh/m2.an

émissions

16 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

16 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 740 €
Estimation coût annuel maximum : 1060 €
Date de référence : 29/09/2022

Terrasse
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Photos

Terrasse
Terrasse
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Chambre 1
Chambre 1
Salle d'eau
Chambre 2
Chambre 3

Plans

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