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Appartement - Vente : 70,83 m² • 4 pièces REF : 111271

Le Rouet • 8ème arrdt • Marseille

305 000 €
4 306 € / m²
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Salle à manger
Cuisine
Chambre1
Chambre2
Salle d'eau
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC
Exterieur
Accès à la piscine Prado Verde grâce au Box

*** ROUET *** GRAND T2 + STUDIO *** LUMINEUX *** IDEALEMENT SITUE ***

Venez découvrir ce grand T2, baigné de lumière, dans une résidence sécurisée avec concierge et le studio attenant qui peut se louer 550€ charges comprises.
Possibilité d'en faire un T4 facilement (un seul lot).

Situé à proximité du rond point du prado, des commerces, écoles, axes autoroutiers... ce bien est idéalement placé.
Le grand T2 est composé de :
- une entrée avec placard
- un séjour cosy baigné de lumière avec une vue dégagée
- une cuisine ouverte et équipée
- une chambre d'appoint ou buanderie
- une salle d'eau
- un WC séparé avec lave mains
- une chambre au calme
Un studio avec kitchenette, salle d'eau et WC

De nombreux rangements.
Des prestations de qualité : parquet, double vitrage, porte blindée, cuisine équipée...

Possibilité d'acquérir un Box simple en sus dans la résidence Prado Verde (avenue du Prado) avec accès à la piscine de la résidence

A DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant
Bien en copropriété (18 lots)
Surface : 79,92 m² dont 70,83 m² Carrez
Etage : 1er sur 8 avec ascenseur
Chambres : 3
Salles d'eau : 2
Etat du bien : Bon
Immeuble : De 1949 à 1997
Parking : Box simple
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-5,52 m²Parquet--
Salon-18,87 m²ParquetSud-EstRue
Salle à manger-6,4 m²ParquetSud-EstRue
Cuisine US-7,16 m²CarrelageSud-EstSalon
Buanderie ou chambre d'appoint-7,2 m²CarrelageSud-EstRue
Dégagement-2,9 m²Parquet--
SdEau-3,52 m²Carrelage effet parquet--
WC--Carrelage effet parquet--
Chambre-9,18 m²ParquetNord-Ouest-
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC-18,09 m²LinoNord-Ouest-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En PVC

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage collectif

Aménagement cuisineFour
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Lave-linge

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéInterphone
Concierge



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété192 €2 300 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière102 €1 228 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
294 €3 528 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 70.83 m²
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

451 kWh/m2.an

émissions

81 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
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g

81 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Logement à consommation énergétique excessive


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Photos

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Cuisine
Chambre1
Chambre2
Salle d'eau
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC
Studio avec kitchenette, salle d'eau et WC
Exterieur
Accès à la piscine Prado Verde grâce au Box

Plans

plan2d-1
plan3d
plan2dzoom-1

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