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Appartement - Vente : 117 m² • 4 pièces REF : 103542

Saint-Lambert • 7ème arrdt • Marseille

820 000 €
7 009 € / m²
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TRES RARE ***** REZ DE JARDIN ***** COEUR ENDOUME

Dans le quartier très prisé d'Endoume , cet appartement en rez de jardin vous séduira par ses volumes et son charme.

Situé dans un bel immeuble marseillais bien entretenu, il s'articule autour d'un magnifique jardin arboré et paisible de 60m2.

Entièrement rénové et repensé par un architecte d'intérieur, avec des matériaux de qualité, il bénéficie de très beaux volumes avec une hauteur sous plafond de 3,5m , des moulures , un charme fou !

Il est agencé comme suit :

- Entrée dans la pièce de vie , avec cheminée active, ouvrant sur la terrasse et le jardin plein sud par de grandes baies vitrées

- Cuisine équipée ouverte sur le séjour

- Deux chambres côté rue , isolées par des huisseries de qualité , une de 15m2 avec grand dressing, une de 9 m2 ( actuellement utilisée en dressing )

- Une salle de bain moderne

- Toilettes séparées

- Un double espace bureau fonctionnel baigné par la lumière du matin et donnant sur le jardin

- Une suite parentale de 17 m2 avec sa salle d'eau et son mur en pierres apparentes , donnant également sur le jardin

- Une petite cave

- Un espace laverie

- Beaucoup de rangements et de placards sur mesure

On aime : le charme de l'ancien, les volumes, les moulures, la cheminée , l'abricotier et le calme à deux pas de tous les commerces, écoles, transports en commun et accès autoroutes.

Possibilité d'acquérir un grand box + espace de rangement à deux pas (40 000 euros en sus)

Ref 103542

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant
Bien en copropriété (3 lots)
Surface : 120,58 m² dont 117,35 m² Carrez
Etage : Rdc sur 2 sans ascenseur
Chambres : 3
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1900 à 1948
Extérieur : Jardin de 60 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-39 m²ParquetSudJardin
Cuisine US-9,5 m²Carrelage-Jardin
Chambre 1-9,3 m²MoquetteNord-OuestRue
Chambre 2-15,7 m²ParquetNord-OuestRue
SdB-5,39 m²Carrelage--
SdEau-4,17 m²Carrelage-Jardin
Laverie-1,17 m²---
Chambre 3-17,07 m²Béton ciréNordJardin
WC-----
Bureau-5,7 m²Carreaux ciment--
Jardin-60 m²-Sud-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En aluminium

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisineFour
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson induction
Placards

ImmeubleDe 1900 à 1948
Construction en pierre

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon
Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété67 €800 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière108 €1 300 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
175 €2 100 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 117.35 m²
Amiante : Oui. voir diag
Termites : Non
Plomb : Non
Installation électrique : voir diag
Installation gaz : Pas d'anomalies
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

95 kWh/m2.an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

22 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

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Photos

Extérieur
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Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Bureau
Bureau
Bureau
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
Chambre 2
Salon
Salle de bain
Salle de bain
Salle d'eau

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