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Appartement - Vente : 89 m² • 3 pièces REF : 106239

Longchamp • 1er arrdt • Marseille

360 000 €
4 045 € / m²
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** T3/4 AVEC VUE A COUPER LE SOUFFLE ** TRES BELLES PRESTATIONS ** RARE ** LONGCHAMP **

My Marseille vous présente en exclusivité l'appartement que nous aimerions tous avoir. Au 7eme étage d'un immeuble de 9, ce grand T3 réunit les critères les plus recherchés.

1. Le balcon, il donne sur l'arrière de l'immeuble au calme absolu. De cet extérieur de 7 m2, la vue est imprenable. Dominant Marseille, le panorama est à exceptionnel et la vue sur Notre Dame de la Garde est tout simplement sublime.

2. Le salon, donnant sur le balcon, bénéficie d'une belle surface et d'une luminosité remaquable. On appréciera les volumes, le très beau sol en parquet massif, les trois grandes fenêtres et son calme même lorsque les fenêtres sont ouvertes.

3. Les chambres ont des superficies confortables et offrent diverses possibilités d'aménagements.

4. La cuisine donnant sur la loggia dispose de volumes intéressants permettant d'y manger et de cuisiner sans se sentir à l'étroit. Sa position dans l'appartement étant proche du salon facilite aussi les transferts d'une pièce à l'autre.

5. La salle d'eau ainsi que les WC séparé sont situés à proximité immédiate des chambres.

Actuellement aménagé en T3, cet appartement peut aisément être transformé en T4, en créant une chambre supplémentaire dans le fond du salon.

Situé en plein du quartier Longchamp à proximité du Parc, de la Gare St Charles et des commodités (écoles, lycée St Charles, Piscine Municipale, Commerces, Restaurants, Transports) cet appartement est le coup de coeur à ne pas laisser passer.

Si vous êtes à la recherche d'un bien que votre entourage vous enviera, ne tardez pas à visiter cet appartement, il n'y en a pas deux pareils.

Disponible à partir de Juin 2023, cet appartement ne restera pas disponible à la vente, longtemps alors ne tardez pas pour le visiter.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
T3
vue sur mer
Bien en copropriété (33 lots)
Surface : 89 m² dont 89 m² Carrez
Etage : 7ème sur 9 avec ascenseur
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1949 à 1997
Extérieur : Balcon de 7 m², Loggia de 3 m².
Disponibilité : 30/06/2023

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-9,99 m²Parquet--
Salon-27,6 m²ParquetSud-EstBalcon
Cuisine-11,9 m²CarrelageNord-OuestLoggia
Chambre 1-11,43 m²LinoNord-OuestRue
Chambre 2-14,65 m²LinoNord-OuestRue
SdEau-5,76 m²Carrelage--
WC--Carrelage--
Dégagement-2,6 m²Parquet--
Dressing-2,3 m²---
Balcon-7 m²---
Loggia-3 m²---
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique

ChauffageChauffage au sol
Chauffage collectif

Rangement, StockageCave

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété163 €1 956 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière108 €1 300 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
271 €3 256 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 89 m²
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé avant le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

204 kWh/m2.an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

35 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 1090 €
Estimation coût annuel maximum : 1520 €

Balcon
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Photos

Balcon
Balcon
Balcon
Vue Balcon
Hall d'entrée
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 2
Salle d'eau

Plans

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