Appartement - Vente : 75 m² • 3 pièces REF : 114844

Venez découvrir cet appartement de 84 m² (dont 75 m² en loi Carrez) traversant, ensoleillé et lumineux au 3ᵉ étage d'un bel immeuble avec ascenseur des années 1970 situé au début du boulevard Jeanne d'Arc.
L'appartement a été entièrement rénové en 2020 et propose des prestations et des matériaux de qualité (portes coulissantes en bois brut, cuisine et salle de bains fonctionnelles et agréables, porte d'entrée blindée, climatisation).

Vous entrerez dans l'appartement par un grand hall comprenant deux placards avec rangements. Sur votre droite, vous trouverez un vaste salon exposé au Sud, très lumineux ainsi qu'une grande chambre avec un balcon attenant. Vous pourrez y apprécier le soleil et le calme.

De l'autre côté de l'appartement, vous trouverez une cuisine et une deuxième chambre. Attenante, une loggia avec un double vitrage installé en 2021, garantie pendant 10 ans. À côté de cette loggia, une buanderie pouvant accueillir une machine à laver et des rangements.

Au sous-sol de l'immeuble, vous trouverez une cave de 9 m² saine et propre. L'appartement dispose d'une climatisation.

Prestations : double vitrage pvc, volets roulants électriques, chauffages électriques, chauffe-eau de 80 litres thermodynamique, fibre installée, porte blindée. L'appartement est bien isolé et économe, avec une note de C au DPE réalisé en mars 2023. Aucuns travaux n'est à prévoir !

La copropriété (14 lots) est calme et bien entretenue. Les parties communes ont été refaites en 2020. Il n'y a pas de travaux prévus.

Charges mensuelles : 110 euros par mois (nettoyage des parties communes, entretien de l'ascenseur, eau froide)
Taxe foncière : 1170 euros par an.

L'immeuble est situé dans le quartier très prisé du Camas, à proximité immédiate des commerces, transports en commun (métro ligne 1 et tram ligne 1), bars et restaurants, crèches, écoles, collèges et lycées, hôpitaux de la Timone et de la Conception.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr.