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Appartement - Vente : 57,78 m² • 3 pièces REF : 110327

Le Rouet • 8ème arrdt • Marseille

315 000 €
5 452 € / m²
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VV

T3 ***DERNIER ETAGE***TERRASSE***1ER PRADO***PERIER

Venez visiter ce tres bel appartement, au 7eme et dernier etage d'un immeuble bien entretenu.

Il se compose comme suit :
-Une confortable entrée avec un grand placard aménagé (machine a laver et rangements)
-Une belle pièce a vivre avec cuisine US, baignée de soleil, qui donne sur la terrasse avec vue dégagée ville et collines.
-Un espace nuit séparé avec deux chambres lumineuses, une loggia parquetee et vitrée, utilisée aujourd'hui comme salon de lecture, une salle d'eau avec douche a l 'italienne et des WC séparés.

Ses atouts :
Appartement sans travaux a prévoir (mis a part un leger coup de peinture)
Un beau parquet en bois exotique qui donne du cachet
Une terrasse plein ciel exposée SUD
Le secteur qui bénéficie déjà de toutes les commodités (Commerces, bus, métro, axes autoroutier, Parc du XXVIème centenaire et bientôt le Tramway)
Prestation de qualité : clim réversible, store electrique avec bras (changé en 2021)sur la terrasse, double vitrage, parquet exotique, sol cuisine en marbre de Jerusalem, porte blindée.
Une cave de 4m²
Parties communes recemment rénovées.
Possibilité location emplacement de parking en sous-sol

A VISITER SANS TARDER !!!


Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
T3
traversant, climatisation
Bien en copropriété (30 lots)
Surface : 58 m² dont 57,78 m² Carrez
Etage : 7ème sur 7 avec ascenseur
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1949 à 1997
Extérieur : Terrasse de 12,63 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-6,38 m²Parquet--
Salon-18,14 m²ParquetSud-EstTerrasse
Cuisine US-6,38 m²CarrelageSud-EstTerrasse
Chambre 1-10,75 m²ParquetSud-OuestRue
Chambre 2-9,58 m²ParquetSud-EstRue
LOGGIA-3,56 m²ParquetSud-OuestRue
SdEau-3,69 m²Carrelage--
WC--Carrelage--
Terrasse-12,63 m²DALLES SUR PLOTSud-Est-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En PVC

ChauffageRadiateurs électriques
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisineFour
Four à micro-ondes
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson vitrocéramique
Placards

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon
Parties communes : Rénové

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéInterphone
VIGIK



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété100 €1 200 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière93 €1 111 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
193 €2 311 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

232 kWh/m2.an

émissions

7 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

7 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 480 €
Estimation coût annuel maximum : 600 €

Terrasse
Plein écran
VV

Zoom

Visites virtuelles

VV

Photos

Terrasse
Hall d'entrée
Salon
Salon
Cuisine
Chambre1
Chambre1
Chambre2
Chambre2
Bureau
Bureau
Salle d'eau

Plans

plan2d-1
plan3d

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