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Appartement - Vente : 55 m² • 3 pièces REF : 114387

Montredon • 8ème arrdt • Marseille

395 000 €
7 182 € / m²
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!! RARE à la vente sur le secteur !!

Magnifique T3 de 55 m² + 21 m² de terrasse privative en intimité. Situé au début du chemin des Goudes à Marseille, à 200m à pied de la calanque de Saména.
Au sein d'une petite copropriété aux faibles charges (environ 500€/an).

Appartement complètement refait à neuf : Isolation, plomberie, électricité, menuiseries, etc. Uniquement des matériaux nobles et de qualité. Climatisation réversible dans salon et chambres, toutes les menuiseries en aluminium.

Composé de :
- Un séjour / cuisine de 21 m², avec sa grande baie vitrée aluminium permettant d'avoir une belle luminosité.
- Une chambre parentale de 17 m², avec sa salle de bain attenante privative, et son dressing sur mesure. Une porte fenêtre donnant directement sur la terrasse. Salle de bain avec bac à douche extra plat 140x80 cm, meuble vasque de 80 cm, sèche serviette, faïence en grès céramique aux carreaux 120x60 cm.
- Une chambre de 10 m², avec coin placard encastré.
- Une salle de bain + WC, avec grand bac à douche extra plat de 160x80 cm, meuble double vasque, emplacement machine à laver.

Décoration moderne et actuelle, réalisée par une architecte d'intérieur.

L'appartement encore en travaux, et sera disponible courant du mois de avril 2023.

Idéalement placé au cœur des calanques de Marseille, les amoureux du sud de la France, des eaux turquoises et des randonnées seront séduits. L'appartement n'est qu'à quelques minutes de voiture du centre-ville de Marseille (Avenue du Prado, pointe rouge, Roucas, etc..).
Également à quelques minutes du site sportif des épreuves de planche à voile pour les JO 2024.

Peut convenir pour résidence principale, résidence secondaire dans le Sud, ou pour investissement locatif.

Visuels non contractuels. Plus de visuels disponibles sur demande. DPE vierge, sera réalisé de nouveau en fin de travaux.

Descriptif général

Type de bien :
T3
Bien en copropriété
Surface : 55 m²
Etage : Rdc sur 2 sans ascenseur
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Extérieur : Terrasse.

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Terrasse-----
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété42 €500 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncièreNCNC
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
42 €500 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

451 kWh/m2.an

émissions

81 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

81 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Logement à consommation énergétique excessive


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Photos

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