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Appartement - Vente : 47 m² • 3 pièces REF : 110756

Le Pharo • 7ème arrdt • Marseille

295 000 €
6 277 € / m²
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- EXCLUSIF - 13007 MARSEILLE

Ce bel appartement de 3 pièces traversant refait à neuf en 2020 est situé à la limite des quartiers du Pharo et des Catalans, dans le 7ème arrondissement de Marseille.

A proximité immédiate du Vieux-Port et des grands axes routiers, son emplacement est idéal pour la vie de tous les jours avec commerces de proximité, transports en commun au pied de la résidence, et à seulement 300 m de la plage des Catalans et du Parc du Pharo.

Cet appartement lumineux exposé SUD est situé au premier étage, avec ascenseur, au sein d'une résidence fermée et sécurisée.

L'appartement s'ouvre sur une entrée de 5,50m² ouverte totalement sur une pièce de vie de 20m². L'agencement de ces deux pièces permet d'exploiter la totalité des surfaces, avec une cuisine équipée raccordée avec l'entrée proposant plusieurs rangements, et le séjour attenant s'ouvrant sur une terrasse intimiste de 5 m².
Le coin nuit est composé de deux chambres de 10 et 9m², dont une donnant sur une loggia de 4m² avec buanderie.
Enfin la salle de bain de 4m² comporte un grand bac à douche de 160x80 et un WC suspendu. Une verrière, avec occultation côté salle de bain, permet de faire pénétrer la lumière naturelle par la chambre principale donnant un cachet aux deux pièces.

Refait à neuf avec des prestations et des matériaux de qualité, l'entièreté des isolations des sols et faux plafonds ont également étaient mis en place. Cet appartement est également équipée d'une climatisation réversible permettant le chauffage en hiver et rafraichissement en été. L'ensemble des menuiseries en double vitrage ont également changées en 2020 et sont équipées de volets roulants motorisés.

Une cave privative d'environ 6m² est rattachée au logement.

Ce bien est situé dans une copropriété calme et très bien entretenue dont les parties communes ont été entièrement refaite il y a 3 ans.
Les cotisations de charges annuelles s'élèvent à 1040€, y compris la consommation d'eau pour ce logement, sur l'exercice 2021.

Si ce bien vous intéresse, nous vous prions de bien vouloir nous contacter par e-mail grâce aux coordonnées rattachées à l'annonce.

vente direct propriétaire.

DPE et diagnostics en cours de réalisation

Descriptif général

Type de bien :
T3
traversant, climatisation
Bien en copropriété
Surface : 47 m²
Etage : Rdc avec ascenseur
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Etat du bien : Rénové
Extérieur : Loggia.

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Loggia-----
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété87 €1 040 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncièreNCNC
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
87 €1 040 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
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consommation
(énergie primaire)

451 kWh/m2.an

émissions

81 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
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81 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

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Photos

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