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Appartement - Vente : 103 m² • 3 pièces REF : 113592

Belsunce • 1er arrdt • Marseille

245 000 €
2 379 € / m²
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Chambre1
Chambre 2
Chambre 2
Chambre 2
Salle d'eau
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Hall d'entrée

***** LA CANEBIERE***** Local professionnel : idéal investisseurs

Idéalement situé sur La Canebière dans le célèbre immeuble de l'architecte Pouillon, entre la Gare Saint Charles et le Vieux Port, ce bien de 103m2 offre de multiples possibilités d'aménagement.

Il sera aussi bien la convoitise d'une profession libérale, que d'un investisseur pour de la location Airbnb.

Le bien bénéficie d'une très grande pièce de vie avec sa belle surface vitrée sur cour de plus de 48m2 (entrée indépendante existante). Coté nuit: deux chambres (9,5/15m2) et une pièce aveugle (11m2) avec une première salle d'eau.

Une salle d'eau / WC supplémentaire ainsi qu'un WC séparé viennent compléter cette description.

On peut accéder à l'ensemble de ces pièces par l'entrée principale.

En sus, un box fermé au sous sol de la résidence.

Situé en hyper centre-ville, au croisement des quartiers du Chapitre, de Belsunce et de Noailles, le bien est à proximité immédiate des transports en commun (Tram T2 et M2) et de toutes les commodités.

Demande de double destination professionnelle / habitation en cours

ECO-113592


Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
T3
Bien en copropriété (200 lots)
Surface : 103,03 m² dont 103,03 m² Carrez
Etage : 1er sur 9 avec ascenseur
Chambres : 2
Salles d'eau : 2
Etat du bien : Bon
Immeuble : De 1949 à 1997
Parking : Box simple
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-48,94 m²StratifiéNordCour
Chambre 1-9,47 m²StratifiéNordCour
Chambre 2-14,95 m²StratifiéNordCour
SdEau-5,6 m²Carrelage--
Chambre aveugle avec salle d'eau-11,17 m²Stratifié-Couloir
Hall d'entrée-10,98 m²Stratifié--
WC--Carrelage--
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresSimple
En bois

ChauffageRadiateurs électriques
Chauffage individuel

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Moyen
Toiture : Bon
Parties communes : A rénover

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéGardien
Interphone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété475 €5 700 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncièreNCNC
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
475 €5 700 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

451 kWh/m2.an

émissions

81 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

81 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Logement à consommation énergétique excessive


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Chambre 2
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Plans

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