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Appartement - Vente : 101 m² • 3 pièces REF : 106219

Préfecture • 6ème arrdt • Marseille

439 000 €
4 347 € / m²
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RARE A LA VENTE - SECTEUR PRÉFECTURE - CENTRE VILLE

Superbe T3 plein de charme, situé dans un immeuble ancien, au 4ème étage.
Ses atouts sont nombreux: calme absolu, lumineux, sans réel vis à vis et traversant, rénové et il est climatisé.

Cet appartement développe une surface habitable de 101m², charme et authenticité sont au rendez-vous avec sa belle hauteur sous plafond.

La distribution des pièces se compose de la manière suivante:
- Un hall d'entrée
- Un coin bureau
- Une salle d'eau avec double vasque et double douche, coin buanderie.
- Deux chambres de 17 et 11m2. Une avec grand placard, l'autre avec une mezzanine.
- Un grand salon avec une cuisine ouverte entièrement équipée avec des éléments de qualité, le tout d'une surface de près de 40 m2
- Un débarras et nombreux rangements.

Une cave est comprise avec l'appartement mais qui est loué par un commerce attenant. Le loyer encaissé, sert aux travaux éventuel sur l'immeuble.

A proximité immédiate de tous les commerces, transports et écoles.

Possibilité d'acquérir une place de parking à proximité, dans un parking sécurisé avec caméra, gardien.

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.
Ce bien est géré par un agent commercial de mymarseille.com

Descriptif général

Type de bien :
T3
traversant, climatisation
Bien en copropriété (8 lots)
Surface : 101 m² dont 101 m² Carrez
Etage : 4ème sur 5 sans ascenseur
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1900 à 1948
Parking : Place simple
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-21 m²CarrelageNord-OuestCour
Cuisine US-17 m²CarrelageNord-OuestCour
Chambre 1-17 m²ParquetNord-OuestCour
Chambre 2-11 m²ParquetNord-OuestCour
SdEau-9 m²CarrelageNord-OuestCour
Dressing-4 m²Carrelage--
Hall d'entrée-5 m²Parquet--
WC--Carrelage--
Bureau-9 m²Parquet--
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En PVC

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisineFour
Réfrigérateur
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson induction
Placards

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1900 à 1948

EtatFaçade : Bon
Toiture : Bon
Parties communes : Bon

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéDigicode
Interphone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété55 €660 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière92 €1 100 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
147 €1 760 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

248 kWh/m2.an

émissions

30 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

30 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 1 €
Estimation coût annuel maximum : 1 €

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