Appartement - Vente : 60,36 m² • 2 pièces REF : 99745

La Capelette • 10ème arrdt • Marseille

169 000 €

2 800 € / m²

*** CHARMANT T2 RENOVE *** 2 BALCONS *** LUMINEUX *** BEAUX VOLUMES ***

Venez découvrir ce GRAND T2 rénové en 2011 avec goût, baigné de lumière, TRAVERSANT, avec un balcon PLEIN SUD au CALME et sa vue dégagée.

Situation géographique exceptionnelle pour ce bien situé à 15 minutes à pied du ROND POINT DU PRADO, à 20-25 minutes à pied de CASTELLANE et à moins de 15 minutes à pied de la Faculté de Médecine et du Métro Timone.

Cet appartement situé dans une petite résidence est idéalement placé.
A proximité des commerces, écoles, parc, arrêt de bus, axes autoroutiers... il est composé de :
- une entrée avec un espace bureau et un très grand placard
- un salon cosy donnant sur un balcon avec une "petite vue" sur Notre Dame de la Garde
- une grande chambre avec un accès direct au balcon
- une cuisine ouverte, moderne et équipée avec un petit espace salon
- un balcon au Sud au calme absolu
- une salle d'eau avec une grande douche et un espace WC

De nombreux rangements.
Possibilité de créer une 2ème chambre.
Des prestations de qualité : parquet, double vitrage, porte blindée...
Une cave de 3,8m2 situé au 1er sous-sol.

Possibilité d'acquérir un BOX SIMPLE, situé à 100m de l'appartement, en sus.

A DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :

T2
traversant

Bien en copropriété (15 lots)
Surface : 60,36 m² dont 60,36 m² Carrez
Etage : 5ème sur 7 avec ascenseur
Chambre : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové

Immeuble : De 1949 à 1997
Extérieur : Balcon de 7,02 m², Balcon de 5,71 m².

Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

	Niveau	Surface*	Sol	Exposition	Sur

Séjour	-	30,88 m²	Parquet	Nord	Rue
Cuisine US	-	13,85 m²	Parquet	Sud	Collines
Chambre	-	10,25 m²	Parquet	Nord	Rue
SdEau	-	5,38 m²	Carrelage	-	-

Balcon 1	-	7,02 m²	Faux gazon	Sud	-
Balcon 2	-	5,71 m²	Carrelage	Nord	-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Le séjour est au Nord tourné vers le Sud.

Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En PVC

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisineFour
Lave-vaisselle
Plaque de cuisson induction

Sécurité appartementPorte blindée

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Correct

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéInterphone

Informations complémentaires : Immeuble de 1972.
Cave de 3,8m2 au 1er sous-sol.
Arrivée pour brancher une machine sur le balcon.
Portes-fenêtres (double vitrage phonique et thermique) changées en 2013.

Charges / Taxes / Dépenses

Charges & Taxes	Mensuelles	Annuelles

Charges de copropriété	102 €	1 220 €
Dépenses énergétiques	NC	NC
Taxe foncière	100 €	1 200 €
Taxe d'habitation	NC	NC
Assurances	NC	NC
Total des dépenses connues : * Ces valeurs sont données à titre indicatif	202 €	2 420 €