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Appartement - Vente : 42,7 m² • 2 pièces REF : 105394

Le Rouet • 8ème arrdt • Marseille

175 000 €
4 098 € / m²
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Vente d'un appartement T2 libre d'occupation de 42,7 m² avec 5,6 m² de terrasse situé au 1er étage.

L'appartement est composé de :
- une pièce à vivre avec salon-cuisine (20,20 m²)
- une chambre de 12,6 m² comprenant un dressing sur mesure
- une salle de d'eau de 5 m² avec WC
- une entrée de 4,9 m²
- une terrasse de 5,6 m²

Les atouts de l'appartement :
- Luminosité importante
- Beau volume pour un T2
- Nombreux rangements dont le dressing sur mesure
- Climatisation réversible
- Double vitrage à toutes les fenêtres
- Cuisine semi-équipée (rangements, plan de travail, évier, four à chaleur tournante, plaque de cuisson induction)
- Chauffe-eau Aldes thermodynamique capacité 200 L
- Charges faibles

Résidence récente livrée en mars 2017 avec de belles prestations et bien entretenue.
Immeuble familial et sécurisé par un système de vidéo surveillance.
Nombre de lots dans le bâtiment : 44 appartements.

Quartier très demandé proche de tout :
- nombreux commerces dans la rue du Rouet,
- Parc du 26ème Centenaire (entrée à 100 m),
- hôpital Saint Joseph (400 m),
- métro Perrier et Rond Point du Prado (10-15 min à pied),
- Parc Chanot,
- Stade Vélodrome,
- axes autoroutiers A50 - A55 via le tunnel Prado Carénage (accès rapide vers la Joliette et le Vieux Port)
- accès facile vers la mer et le centre ville.

Le projet de tramway Nord-Sud actuellement en cours est un atout considérable car il reliera la résidence aux quartiers Sud de la ville
Pas de parking attenant mais de nombreux biens sont à vendre et à louer dans le quartier - Bail de location en cours : possibilité de cession du bail
Stationnement aisé dans la rue

Idéal pour un couple, une personne seule ou des primo-accédants
Potentiel locatif longue durée et courte durée intéressant car la demande est forte.

Taxe foncière : 773 € en 2020
Charges prévisionnelles annuelles : 680 euros
Pas de travaux de copropriété prévus - Normes BBC (consommation énergétique faible) et normes PMR
Les diagnostics sont en cours...

Descriptif général

Type de bien :
T2
climatisation
Bien en copropriété
Surface : 42,7 m²
Etage : 1er sur 4 sans ascenseur
Chambre : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Correct
Extérieur : Terrasse.

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Terrasse-----
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
451
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
81
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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Visites virtuelles du quartier

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Le Rouet - Les Goudes - Vue Ile Maire
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