Coup de cœur
Imprimer la fiche
Envoyer à un ami

Appartement - Vente : 40 m² • 2 pièces REF : 109879

Sainte-Marguerite • 9ème arrdt • Marseille

129 000 €
3 225 € / m²
Chargement en cours
Salon
Plein écran
Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Chambre1
Chambre1
Salle de bain
vue toit terrasse
Toit terrasse
vue toit terrasse

*** T2 COEUR ST MARGUERITE *** DERNIER ETAGE *** LUMINEUX *** A RENOVER *** IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEMENT LOCATIF ***

Venez découvrir ce T2, baigné de lumière, situé au 2ème étage dans une petite résidence.

Au coeur du quartier de St Marguerite, cet appartement A METTRE AU GOUT DU JOUR est idéalement placé.
A proximité des commerces, écoles, arrêt de bus... il est composé de :
- une entrée
- un salon avec une vue dégagée
- une cuisine ouverte et semi-équipée
- une salle de bains avec WC
- une grande chambre avec une mezzanine et des placards

Climatisation réversible, double vitrage, le chauffe eau électrique a été changé en 2018, les volets roulants manuels ont été changés en 2018.

Ce T2 était loué 614€ charges comprises.

Possibilité de louer des box dans le quartier ou de se garer dans les rues adjacentes.

Possibilité de passer un toit terrasse d'environ 35m2 (qui est actuellement une PARTIE COMMUNE) en une partie privative en créant un accès direct entre le T2 et le toit terrasse.
SANS CETTE TREMIE, LE TOIT TERRASSE RESTERA UNE PARTIE COMMUNE.
Budget à prévoir : environ 20 000€.

IDEAL PREMIER ACHAT ou INVESTISSEMENT LOCATIF !

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T2
climatisation
Bien en copropriété (4 lots)
Surface : 40,8 m² dont 40,8 m² Carrez
Etage : 2ème sur 2 sans ascenseur
Chambre : 1
Salle de bain : 1
Etat du bien : A rafraîchir
Immeuble : De 1949 à 1997
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Hall d'entrée-4,88 m²Carrelage--
Salon-13,7 m²CarrelageSud-EstRue
Cuisine US-5,9 m²CarrelageSud-EstRue
SdB/WC-3,08 m²Carrelage--
Chambre-13,24 m²CarrelageSud-EstRue
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
En PVC

ChauffageRadiateurs électriques
Chauffage individuel

Aménagement cuisineFour
Plaque de cuisson vitrocéramique
Hotte

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Moyen

Parties communes : Correct

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéVidéophone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété35 €417 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière48 €576 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
83 €993 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Superficie Carrez : 40.8 m²
Termites : Non
ERNT : Visualiser l'ERNT
Diagnostic de performance énergétique :
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

256 kWh/m2.an

émissions

8 kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie

Emission de gaz à effet de serre :
peu d'émissions de CO₂
a
b
c
d
e
f
g

8 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes
Estimation coût annuel minimum : 680 €
Estimation coût annuel maximum : 950 €

Salon
Plein écran

Zoom

Photos

Salon
Salon
Salon
Cuisine
Cuisine
Chambre1
Chambre1
Salle de bain
vue toit terrasse
Toit terrasse
vue toit terrasse

Plans

plan2d-1
plan3d
plan2dzoom-1

DECOUVREZ Sainte-Marguerite

Visitez ce quartier en vous déplaçant autour du bien

Visites virtuelles du quartier

Sainte-Marguerite - Chapelle St Joseph
Sainte-Marguerite - Obélisque de Mazargues
Sainte-Marguerite - Palais des Sports

Photos du quartier

Sainte-Marguerite - Bec de Sormiou
Sainte-Marguerite - Calanque (Vue 1)
Sainte-Marguerite - Calanque (Vue 2)
Sainte-Marguerite - Calanque d'En-Vau  (Vue 2)
Sainte-Marguerite - Calanque d'En-Vau (Vue 1)
Sainte-Marguerite - Calanque de Sugiton
Sainte-Marguerite - Calanque de Sugiton (Vue 1)
Sainte-Marguerite - Calanque de Sugiton (Vue 2)
Sainte-Marguerite - Calanque de Sugiton (Vue 3)
Sainte-Marguerite - En-Vau (Vue 1)
Sainte-Marguerite - En-Vau (Vue 2)
Sainte-Marguerite - Jardin de la Magalone
Sainte-Marguerite - Kayak de mer
Sainte-Marguerite - Obélisque
Sainte-Marguerite - Parc Colline Saint-Joseph
Sainte-Marguerite - Parc de la Maison Blanche
Sainte-Marguerite - Sainte-Marguerite
Sainte-Marguerite - Sentier du Littoral
Sainte-Marguerite - Sormiou (Vue 1)
Sainte-Marguerite - Sormiou (Vue 2)
Sainte-Marguerite - Toits de Sainte-Marguerite
Sainte-Marguerite - Université de Luminy
Sainte-Marguerite - Bec de Sormiou
Plein écran