** Investissement locatif ** Sadi-Carnot/République ** Entrée du Panier-Vieux Port **
Magnifique appartement T2 de 28m2 intégralement rénové, dans un immeuble réhabilité de la rue de la République avec gardien, ascenseur et très bien entretenu. Lumineux et en étage élevé, il ne pourra que vous séduire avec ses jolies peintures décoratives et le soleil qui entre dans la pièce de vie.
Ce bien a une locataire en place jusqu'au 31 janvier 2027, aucun souci de paiement et garantie Visale de l'Etat. Loyer de 605€CC en non meublé. Le règlement de l'immeuble autorise la location courte durée. DPE C.
L'emplacement de ce bel appartement très joliment rénové est idyllique : 5 min du Vieux-Port, 1 min du passage de Lorette pour accéder au Panier, 10 min de la gare Saint Charles, avec toutes les commodités en bas de l'immeuble ainsi que le tramway Sadi-Carnot.
Ne tardez pas à visiter ce très beau bien dans un secteur prisé !
Belle rentabilité brute actuelle de 5.8%, encore améliorable en location meublée (actuellement en bail non meublé) ou en location courte durée une fois les autorisations de la ville obtenues.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon-cuisine | 0 | 9,90 m² | Stratifie | - | Cour |
| Chambre | 0 | 7,18 m² | Stratifie | - | Cour |
| Salle d'eau | 0 | 1,41 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Hall | 0 | 7,62 m² | Stratifie | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 90 € | 1080 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 79 € | 945 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 169 € | 2025 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
126 kWh/m2.an
émissions
3* kg CO₂/m².an
3 kg CO₂/m².an
