Situé au cœur du quartier résidentiel et familial de Mazargues, à deux pas de l’Obélisque et du boulevard Michelet, ce magnifique appartement 3 pièces de près de 70 m² vous séduira par ses prestations, son ambiance cocooning et sa terrasse sans vis-à-vis avec vue dégagée sur les collines.
Au 4ème étage avec ascenseur d’une résidence de standing, sécurisée, conforme aux normes RT 2012, NF et sous garantie décennale, cet appartement très lumineux offre une pièce de vie de 30m2 parfaitement agencée avec des meubles conçus sur mesure :
• Cuisine toute hauteur entièrement équipée (Whirlpool / Bosch)
• Meuble TV avec armoire intégrée.
Une vaste terrasse couverte de 20 m², orientée est, avec point lumineux, arrivée d’eau et prise électrique prolonge la pièce de vie.
Côté nuit, deux chambres au calme, exposées ouest :
• Une première de 13 m2 avec placards intégrés
• Une seconde de 10 m² avec dressing sur mesure.
Salle d’eau moderne avec douche.
WC suspendus séparés.
L’entrée est également aménagée sur mesure pour optimiser chaque mètre carré.
L’appartement est climatisé, équipé de radiateurs rayonnants basse consommation et affiche une excellente performance énergétique (classe A) grâce aux normes RT 2012 et NF. Aucun travaux à prévoir.
???? En option, un garage double est proposé en sus (39 000 €) . Le box dispose d’un point lumineux et de deux prises renforcées permettant la recharge de véhicules électriques ou autres installations. (Cave à vin, congélateur etc…).
???? Localisation idéale :
• À proximité immédiate des commerces, boulangerie, écoles, collèges et transports (bus), cet appartement conviendra aussi bien à un couple actif, une famille qu’à un investisseur recherchant un logement de qualité.
• Plages du Prado & Parc Borély à moins de 15 min en vélo
• Stade Vélodrome à 20 min à pied
???? Charges de copropriété (logement + box) : env. 130 €/mois
???? Taxe foncière : 1 800 €
???? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite de ce bien rare à la vente, alliant calme, confort et prestations de qualité au cœur d’un quartier très prisé.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
20 kWh/m2.an
émissions
5* kg CO₂/m².an
5 kg CO₂/m².an
