*** BEAU T3 *** AU CALME *** GRAND BALCON *** LUMINEUX *** VUE DÉGAGÉE ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce grand T3 en bon état, baigné de lumière avec ses expositions sud-est et sud-ouest, situé dans une petite résidence dans les secteurs recherchés de SAINT-ANNE et de MAZARGUES et à environ 30 minutes à pied de la plage en passant par le parc Borély.
La résidence se trouve dans une impasse au calme absolu, sans nuisances, offrant un cadre de vie privilégié.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un hall d'entrée avec placard
- un salon lumineux donnant sur un balcon de presque 20 m²
- une cuisine vintage séparée et semi-équipée avec un accès direct au balcon et la possibilité de créer une cuisine ouverte sur le séjour
- une chambre de plus de 11 m² qui donne sur le balcon
- une deuxième chambre de presque 9 m² avec une exposition sud-ouest
Pour votre confort, un dressing aménagé, une salle d'eau et un WC séparé avec fenêtre ainsi qu'une cave privative de 4,05 m² en sous-sol complètent ce bien.
Belles prestations : Travertin, parquet, double vitrage aluminium, volets roulants manuels dans toutes les pièces sauf dans le salon, volet roulant électrique, visiophone, porte blindée, fibre, chaudière gaz changée en 2021, électricité mise aux normes en 2021...
Possibilité d'acquérir un BOX simple en sous-sol avec volet roulant électrique, en sus.
Stationnements libres devant la résidence.
À proximité de toutes les commodités (villages de St Anne et de Mazargues, commerces, écoles, parc, arrêts de bus, axes autoroutiers, boulevard Michelet...).
Les commerces sont accessibles à pied en moins de 10 minutes.
De plus, vous pourrez profiter d'un grand balcon de 19,8 m² ensoleillé, parfait pour se détendre et d'une belle vue dégagée sans aucun vis-à-vis.
Laissez-vous séduire par ce beau T3 avec son grand balcon, qui offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans une petite résidence au calme absolu tout en étant à proximité de toutes les commodités.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 7,74 m² | Autre | - | - |
| Salon | 0 | 21,80 m² | Autre | Sud-est | Balcon |
| Cuisine | 0 | 8,50 m² | Carrelage | Sud-est | Balcon |
| Dégagement | 0 | 7,10 m² | Parquet | - | - |
| Dressing | 0 | 3,28 m² | Carrelage | - | - |
| Salle d'eau | 0 | 3,65 m² | Autre | Sud-ouest | Jardin |
| Chambre | 0 | 8,84 m² | Parquet | Sud-ouest | Jardin |
| Chambre n°2 | 0 | 11,06 m² | Parquet | Sud-est | Balcon |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Balcon | - | 19,80 m² | Carrelage | Sud-est | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 147 € | 1767 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 145 € | 1744 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 293 € | 3511 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
110 kWh/m2.an
émissions
17* kg CO₂/m².an
17 kg CO₂/m².an
