*** AU CALME *** POTENTIEL *** VUE DEGAGEE *** PISCINE ***
Au calme dans le secteur recherché de la Baume Loubière à Marseille 13ème, je vous propose à la vente une propriété rare bénéficiant d’une vue dégagée et implantée sur une parcelle de 1 880 m².
Le bien comprend actuellement une maison existante avec annexes développant environ 292 m², offrant de beaux volumes ainsi qu’un fort potentiel de valorisation.
La propriété bénéficie d’un permis de construire obtenu et purgé pour la réalisation de 3 villas individuelles, avec une surface de plancher autorisée d’environ 459 m².
L’ensemble se situe dans un environnement résidentiel agréable, verdoyant et au calme, tout en restant à proximité immédiate des axes autoroutiers, permettant un accès rapide vers le centre-ville, Château-Gombert, La Valentine ou encore Aubagne.
Un important travail préparatoire a déjà été réalisé avec étude hydraulique, division parcellaire et dossier administratif complet, représentant un véritable gain de temps pour un promoteur, marchand de biens ou une famille souhaitant développer un projet patrimonial de qualité.
Terrain rare sur le secteur avec fort potentiel de développement.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Terrasse | - | - | - | - | - |
| Balcon | - | - | - | - | - |
| Jardin | - | 1 880,00 m² | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 408 € | 4893 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 408 € | 4893 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
185 kWh/m2.an
émissions
27 kg CO₂/m².an
27 kg CO₂/m².an
