Cette maison familiale est nichée au fond d'une impasse peu passante, la maison bénéficie d'un voisinage sain et particulièrement calme, offrant un environnement de vie paisible.
Le cœur de la maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux et convivial :
Le salon communique directement avec la cuisine ouverte, créant un espace de réception harmonieux. L'ensemble salon-cuisine jouit d'une belle luminosité naturelle grâce à un accès direct et de plain-pied vers le jardin et la terrasse.
La cuisine est entièrement équipée avec des éléments encastrés de qualité : four, micro-ondes, lave-vaisselle et plaque de cuisson.
Extérieurs et Stationnement :
Profitez d'un jardin et d'une terrasse accessibles de plain-pied.
La terrasse, réalisée en béton ciré, est élégante et facile d'entretien. Elle est prolongée par une superbe pergola en bois traité, offrant un espace ombragé parfait pour les repas en extérieur.
Ce bien est complété par deux places de parking privatives situées juste devant la maison.
Profitez de ses 3 chambres spacieuses, offrant flexibilité et confort :
Au rez-de-chaussée : Découvrez une chambre principale offrant un espace généreux et équipée de sa propre salle d'eau privative. Une solution idéale pour une suite parentale ou une chambre d'amis indépendante. Cette chambre n'est pas prise en compte dans l'indication de la loi carrez actuelle ayant été aménagée dans l'ancien garage. Surface Carrez : 67,1m2
À l'étage : Les chambres au premier étage bénéficient d'une salle de bain commune ventilée, assurant confort et commodité.
Sécurité Optimale :
L'accès au lotissement est contrôlé par un portail électrique et l'ensemble est placé sous vidéo-surveillance pour une tranquillité d'esprit totale.
Aucun Travaux à Prévoir :
Que ce soit à l'intérieur ou à l'extérieur, vous posez vos valises immédiatement. Un véritable atout pour un emménagement sans contraintes !
Accessibilité et Transports :
Axes routiers et autoroutiers (notamment l'A7). Lignes de bus et proximité des pôles d'échanges (Métro Gèze et Bougainville).
Commerces et Services :
Nombreux commerces de quartier et proximité du Centre Commercial Grand Littoral.
Cadre de Vie :
Le quartier de la Viste offre également des espaces de détente et de nature, avec notamment le Parc de l'Annonciade.
Coup de cœur assuré pour cette maison alliant charme, fonctionnalité et modernité !
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| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 2,50 m² | Carrelage | - | - |
| Chambre | 0 | 13,00 m² | Carrelage | Est | Rue |
| Salle d'eau | 0 | 1,00 m² | Carrelage | Ouest | Ch. rdc |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Salon | 0 | 29,00 m² | Carrelage | Ouest | Cuisine |
| Cuisine | 0 | 18,00 m² | Carrelage | Ouest | Jardin |
| Chambre n°2 | 1 | 11,00 m² | Carrelage | Ouest | Jardin |
| Chambre n°3 | 1 | 11,00 m² | Carrelage | Ouest | Jardin |
| Salle de bain | 1 | 3,50 m² | Carrelage | Est | Rue |
| Wc n°2 | 1 | - | Carrelage | - | - |
| Jardin | - | 37,00 m² | - | Ouest | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Informations complémentaires : Climatisation Réversible : Le vaste salon, ouvert sur la cuisine, est équipé d'une climatisation réversible, assurant une température idéale en toute saison et optimisant votre confort thermique. Design Soigné : Le salon bénéficie d'une touche décorative moderne grâce à un mur d'accent en parement, ajoutant du cachet et de la personnalité à l'espace.
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 40 € | 480 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 129 € | 1550 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 169 € | 2030 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Informations complémentaires : Les charges comprennent l'entretien des espaces vert, l'éclairage et le portail électrique du lotissement dénommé "Les Villas d'Azur".
consommation
(énergie primaire)
179 kWh/m2.an
émissions
5* kg CO₂/m².an
5 kg CO₂/m².an
