Vend immeuble de 197 m2 situé Rue Sainte-Marie dans le cinquième arrondissement de Marseille composé de :
- RDC : local de 72 m² (vide)
- R+1 : studio de 26 m² et T1/T2 de 36 m² (vides)
- R+2 : studio de 27 m² et T2 de 36 m² (loué 507 € CC)
Il possède 6 compteurs électriques et 1 compteur d'eau général + 5 sous compteurs.
L'immeuble est a rénover entièrement (sauf un appartement actuellement loué) (budget travaux pour 4 lots = 140 000 €)
Potentiel locatif 3650 €/mois soit 6,4 % de rentabilité brute travaux compris.
Idéal pour de la location meublée en LMNP ou en SCI à l'IS compte tenu de la localisation du bien.
Aucune grosses dépenses ne sera à prévoir dans les parties communes dans les années à venir :
- Pas d'infiltration en toiture
- Charpente toiture contrôlée par un expert (rapport disponible)
- Structure contrôlée par un expert (rapport disponible)
- La façade coté rue sera nettoyée au karcher
- Les volets seront remis en peinture
- La cage d'escalier sera entièrement repeinte
Il y a en tout 5 lots au sein de la copropriété (4 vides / 1 bail nu)
Actuellement, il s'agit d'une monopropriété (pas de syndic et pas de charges de copro à ce jour).
La taxe foncière s'élève à 2500 €
Les points forts de cet ensemble immobilier :
ATOUT 1 Travaux à réaliser permettant de défiscaliser et de rénover à son goût
ATOUT 2 Logements très lumineux par la présence d’au moins 3 fenêtres par lots
ATOUT 3 Pas de couts à prévoir concernant les parties communes dans les prochaines années
ATOUT 4 Rue à sens unique limitant le passage de véhicules
ATOUT 5 Les lots possèdent de beaux volumes : environ 3m de hauteur sous plafond
Dossier complet disponible sur demande :
- photos supplémentaires
- plans 2D de l'existant
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
451 kWh/m2.an
émissions
81* kg CO₂/m².an
81 kg CO₂/m².an
