T3 traversant d’exception – Vue parc 26e Centenaire – Marseille 8e - 53 m²
Situé avenue Jules Cantini (secteur du Rouet), dans le très recherché 8ᵉ arrondissement de Marseille, entièrement rénové vous séduira par ses prestations haut de gamme et sa luminosité.
? Au 5ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement traversant offre une vue dégagée et apaisante sur le Parc du 26e Centenaire, sans vis-à-vis, dans un cadre de vie rare en plein cœur de la ville.
?️ Un intérieur pensé par un architecte
Rénové et réagencé avec soin, l’appartement propose une ambiance “chic et organique”, élégante et chaleureuse.
Pièce de vie avec cuisine ouverte : 22,5 m²
2 chambres : 11,5 m² et 8,5 m²
Salle de douche : 5,2 m²
Entrée : 5,2m²
Balcon : 3,7 m²
? Depuis les chambres, vue sur Notre-Dame de la Garde
? Une cave de 5m² complète ce bien
?️ Prestations de qualité
Cuisine contemporaine toute équipée effet Noyer
Salle de douche moderne : Douche à l’italienne , WC suspendu, Sol en béton ciré blanc ivoire…
Double vitrage PVC
Appartement traversant (confort thermique optimal)
⚡ Électricité entièrement refaite à neuf avec garantie décennale
? Tous les équipements électriques sont neufs et sous garantie
? Informations techniques
DPE : C (bonne performance énergétique)
Charges copropriété : 1 750 €/an
? Emplacement idéal
Prado – Commerces – Écoles – Tram – Accès autoroutes et tunnel
? Investisseur : rendement locatif brut estimé 4,5 %, forte demande locative
? Bien rare sur le secteur – prestations, vue et rénovation complète réunies.
? Prix : 264 000 €
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 146 € | 1750 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 146 € | 1750 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
142 kWh/m2.an
émissions
5 kg CO₂/m².an
5 kg CO₂/m².an
