Marseille 6e – Secteur Parc du 26e Centenaire - Magnifique T4 d'angle avec deux balcons et vue dégagée.
Situé dans un environnement à la fois stratégique et agréable à vivre, découvrez ce superbe appartement T4 de 80 m², au sein d’une résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue avec ascenseur.
Idéalement placé à proximité immédiate de l’entrée de l’A50, vous bénéficiez d’un accès rapide pour entrer et sortir de Marseille, tout en profitant d’un cadre verdoyant sans vis-à-vis. Les transports sont également très accessibles : tramway au Parc du 26e Centenaire, arrêt RTM au pied de l’immeuble, et métro Castellane et Périer à seulement 5 minutes à pied. appartement, traversant et en angle, bénéficie d’une exposition Sud et Ouest, offrant une luminosité exceptionnelle tout au long de la journée.
- Séjour + cuisine ouverte : 32 m²
- 3 chambres : - 12,5 m² - 11 m² - 9,5 m² (dont une semi-ouverte sur le séjour, facilement refermable
- Salle de bain de 6 m² avec double vasque
- WC séparés
2 grands balcons :
- un côté séjour + chambre
- un côté deux autres chambres
Résidence sécurisée avec parc privé fermé la nuit
- Climatisation récente (installée il y a 2/3 ans)
- Ballon d’eau chaude 150L - Plomberie refaite il y a moins de 5 ans
- Tableau électrique refait et fibre installée
- Cuisine semi-équipée
- Volets électriques (séjour + une chambre) + volets manuels - Bonne isolation thermique Faible consommation énergétique : environ 50 à 60 € / mois, grâce à l’exposition et à l’isolation (le soleil chauffe naturellement l’appartement en hiver, sans surchauffe en été).
Annexes - Cave saine et sécurisée de 6 m² (idéal stockage)
Charges Incluent notamment : - Eau froide - Entretien des espaces verts - Parties communes
Stationnement : la propriétaire loue un box fermé en sous-sol dans la résidence, auprès d'un autre propriétaire. Il est possible de reprendre le bail afin d'avoir un stationnement sécurisé.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon | 0 | 32,11 m² | Autre | Sud-ouest | Balcon 1 |
| Cuisine | 0 | 5,00 m² | Stratifie | Sud-ouest | Balcon 1 |
| Chambre | 0 | 12,49 m² | Autre | Sud-ouest | Balcon 1 |
| Chambre n°2 | 0 | 11,12 m² | Stratifie | Sud-est | Balcon 2 |
| Chambre n°3 | 0 | 9,46 m² | Stratifie | Sud-est | Balcon 2 |
| Salle de bain | 0 | 5,84 m² | Carrelage | Sud-est | Couloir |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Cave | 0 | 6,95 m² | Beton | - | Couloir |
| Balcon | - | 15,95 m² | Autre | Sud-ouest | - |
| Balcon n°2 | - | 13,04 m² | Carrelage | Sud-est | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 183 € | 2200 € |
| Dépenses d'énergie | 60 € | 720 € |
| Taxe foncière | 125 € | 1500 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 368 € | 4420 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
451 kWh/m2.an
émissions
81 kg CO₂/m².an
81 kg CO₂/m².an
