Superbe T3 lumineux avec terrasse – Secteur recherché de Bois-Luzy
Situé dans le quartier le plus prisé du 12ᵉ arrondissement, au calme absolu au fond d’une impasse, découvrez ce magnifique T3 de 75 m², au 2ᵉ étage avec ascenseur, au sein d’une résidence sécurisée et récente.
Un espace de vie exceptionnel
Vous serez immédiatement séduit par une superbe pièce de vie salon-cuisine de plus de 40 m², baignée de lumière tout au long de la journée grâce à ses larges ouvertures.
La cuisine, entièrement équipée, s’articule autour d’un élégant îlot central, idéal pour des moments conviviaux.
Une buanderie attenante complète cet espace et permet d’optimiser le rangement au quotidien.
Le séjour dispose également d’une climatisation, garantissant un confort optimal en toute saison.
Des extérieurs agréables et fonctionnels
Une terrasse de 4 m² côté cuisine, parfait pour un café en extérieur
Une belle terrasse de 15 m² le long du salon, véritable prolongement de la pièce de vie
Côté nuit
Deux chambres lumineuses d’environ 10 m² chacune, baignées de soleil l’après-midi :
L’une dispose d’un dressing aménagé
L’autre est équipée d’étagères avec de nombreux espaces de rangement
Une salle de bain confortable, ainsi que des WC séparés, complètent l’espace nuit.
Confort & sécurité
Logement entièrement aux normes PMR.
Résidence sécurisée par portail, avec accès à l’immeuble via digicode.
Un véritable atout : un double box d’environ 30 m² en sous-sol sécurisé, idéal pour deux véhicules et du stockage (en sus : 25 000 euros)
Un emplacement idéal
À proximité immédiate du Parc de la Moline, parfait pour les promenades et activités en plein air.
Les écoles publiques de Bois-Luzy (maternelle, primaire et collège) sont reconnues pour leur excellente réputation.
Le centre de Saint-Barnabé se situe à seulement 10 minutes à pied, avec ses commerces, son ambiance de village et son accès au Métro de Marseille facilitant vos déplacements.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon | 0 | 27,70 m² | Carrelage | Sud-ouest | Terrasse |
| Cuisine | 0 | 8,52 m² | Carrelage | Sud-ouest | Terrasse |
| Chambre | 0 | 10,55 m² | Carrelage | Sud-ouest | Couloir |
| Chambre n°2 | 0 | 11,60 m² | Carrelage | Sud-ouest | Couloir |
| Salle de bain | 0 | 4,83 m² | Carrelage | Sud-ouest | Couloir |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Hall | 0 | 5,13 m² | Carrelage | - | - |
| Buanderie/cellier | 0 | 3,12 m² | Carrelage | - | Cuisine |
| Terrasse | - | 3,84 m² | Carrelage | Sud-ouest | - |
| Terrasse n°2 | - | 14,50 m² | Carrelage | Sud-ouest | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | 150 € | 1795 € |
| Taxe foncière | 166 € | 1988 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 315 € | 3783 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
98 kWh/m2.an
émissions
3 kg CO₂/m².an
3 kg CO₂/m².an
