CHARMANT T4 – AU CALME – SAINT VICTOR – PROCHE MER
Situé sur l’avenue de la Corse, dans le quartier de Saint-Victor, ce charmant appartement allie cachet de l’ancien et fort potentiel, à deux pas de l’abbaye et de la mer.
Niché dans un bel immeuble ancien, au 2ème étage sur rue, ce T4 s’ouvre sur une entrée avec couloir qui dessert les différentes pièces. Sur la gauche, vous trouverez la cuisine, qui saura révéler tout son potentiel après rafraîchissement, et donne sur cour au calme. Au bout du couloir, un beau salon de 18m2 donne sur rue, avec son double vitrage. Le reste de l’appartement offre 2 chambres, une petite chambre/bureau, un dressing et une salle d’eau de 6m2 qui permet également de créer un espace buanderie.
L’appartement possède de beaux volumes, avec plus de 3m de hauteur sous plafond, des tommettes en très bon état et des carreaux ciments d’origine dans la cuisine. Il est chauffé individuellement au gaz.
Une grande cave complète ce bien.
Idéalement situé à proximité immédiate des transports, des commerces, il offre un cadre de vie pratique et très agréable, à quelques minutes à pied seulement de la mer et de la plage des catalans.
Un bien alliant charme, authenticité et emplacement d’exception, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif de qualité.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 9,00 m² | Carrelage | - | - |
| Cuisine | 0 | 7,00 m² | Carrelage | Est | Cour |
| Chambre | 0 | 14,00 m² | Carrelage | Sud | Rue |
| Chambre n°2 | 0 | 12,00 m² | Carrelage | Nord | Cour |
| Chambre n°3 | 0 | 7,00 m² | Carrelage | Est | Cour |
| Salle d'eau | 0 | 6,50 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Dressing | 0 | 2,50 m² | Carrelage | - | - |
| Salon | 0 | 18,00 m² | Carrelage | Sud | Rue |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 80 € | 960 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 108 € | 1300 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 188 € | 2260 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
230 kWh/m2.an
44 kg CO₂/m².an
