*** GRAND T3 DERNIER ÉTAGE *** CŒUR VILLAGE DU CABOT *** AU CALME *** BALCON ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce grand T3 en dernier étage, facilement transformable en T4, idéalement situé au cœur du village du Cabot, dans une petite résidence, entourée de verdure.
Au calme, cet appartement bénéficie d'un grand balcon avec une belle vue dégagée sur les collines environnantes, idéal pour des moments de détente et de convivialité.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un hall d'entrée
- un salon baigné de lumière, donnant sur le balcon
- une salle à manger pouvant être transformée en troisième chambre
- un dressing/cellier
- une cuisine séparée et équipée ouvrant sur une loggia fermée
- une chambre exposée au nord-ouest avec une belle vue dégagée
- une chambre exposée au nord-est avec une vue arborée
Pour votre confort, une salle d'eau avec fenêtre, un WC séparé et une cave de 7,1 m² en sous-sol complètent ce bien.
Belles prestations : double vitrage partout (sauf dans le séjour), volets roulants électriques, fibre...
La chaudière collective gaz a été changée il y a deux ans.
Possibilité d'acquérir en sus une place de parking privative en extérieur.
Idéalement situé dans le quartier paisible et recherché du Cabot, à proximité immédiate des commerces, une crèche, une école maternelle, une école primaire, trois collèges, un centre aéré, le parc de la Mathilde, un arrêt de bus, le Tramway en janvier 2026 et le Boulevard Urban Sud... Cet appartement offre un cadre de vie agréable et pratique.
À proximité du Parc National des Calanques, de Luminy et de la Gineste.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 3,20 m² | Carrelage | - | - |
| Salon | 0 | 15,40 m² | Carrelage | Sud-est | Balcon |
| Salle à manger | 0 | 10,30 m² | Carrelage | Sud-est | Balcon |
| Dressing | 0 | 2,50 m² | Carrelage | - | - |
| Cuisine | 0 | 8,80 m² | Carrelage | Nord-ouest | Espace vert |
| Dégagement | 0 | 3,85 m² | Carrelage | - | - |
| Chambre | 0 | 11,00 m² | Carrelage | Nord-est | Espace vert |
| Chambre n°2 | 0 | 9,80 m² | Carrelage | Nord-ouest | Espace vert |
| Salle d'eau | 0 | 4,70 m² | Parquet | Nord-est | - |
| Wc | 0 | - | Lino | - | - |
| Balcon | - | 12,60 m² | Carrelage | Sud-est | - |
| Loggia | - | 1,60 m² | Carrelage | Nord-ouest | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
Informations complémentaires : Résidence construite en 1975.
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 302 € | 3626 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 117 € | 1406 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 419 € | 5032 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
290 kWh/m2.an
émissions
64* kg CO₂/m².an
64 kg CO₂/m².an
