appartement - 5 pièces - 72 m² Marseille 8e - Le Rouet

Descriptif général

• Copropriété : Oui (28 lots)
• Type de bien : T5
• Les plus du bien : Vue dégagée, Ascenseur, Traversant
• Surface habitable : 80 m²
• Surface Carrez : 72 m²
• Étage : 7 / 9 avec ascenseur
• Chambres : 4
• Salles d'eau : 4
• État du bien : Bon
• Parking privatif : Non
• Extérieur : Balcon
• Disponibilité : Immédiate
• Locataire en place : Oui

à propos

Prix : 343 000 € (frais de notaire estimés : 24 750 €)
Coût total d’acquisition : 367 750 €
Revenus locatifs annuels charges comprises : 28 080 €
Rentabilité brute avec frais de notaire : 7,64 %
Rentabilité nette avec frais de notaire avant impôt : 6,00 %

Un investissement unique et clé en main :
Situé à seulement 300 m du métro Rond-Point du Prado et à deux pas de l’Hôpital Saint-Joseph, ce T5 de 72 m² loi Carrez est une véritable pépite pour investisseurs avisés.
Entièrement rénové et aménagé avec goût, il est déjà exploité en colocation meublée auprès de 4 colocataires sérieux en place, garantissant des revenus immédiats et sécurisés.

Atouts exclusifs de l’appartement :
• 7ᵉ étage avec ascenseur, offrant une luminosité rare et une vue imprenable sur le stade Vélodrome.
• Espace de vie moderne regroupant salon, salle à manger et cuisine toute équipée.
• 4 chambres indépendantes, chacune avec salle d’eau privative (cabine de douche + lavabo), entièrement meublées (lit, bureau, placard) et prêtes à l’emploi.
• Buanderie équipée : lave-linge, aspirateur, fer et table à repasser.
• Connexion fibre incluse.
• Porte blindée assurant confort et sécurité.

Des chiffres qui parlent d’eux-mêmes :
• Loyers mensuels charges comprises : 2 340 € (4 × 585 €).
• Charges locatives forfaitaires : 75 € par chambre, incluses dans les loyers → aucune régularisation annuelle.
• Revenu locatif annuel charges comprises : 28 080 €.
• Charges supportées par le propriétaire : 6 001 €/an (taxe foncière 2025 : 1 421 €/an ; charges de copropriété 2025 : 2 288 €/an ; assurance PNO 2025 : 372 €/an ; électricité 2025 : 1 440 €/an ; internet 2025 : 480 €/an).
• Valeur des meubles incluse : environ 13 000 €.
• Rentabilité brute avec frais de notaire : 7,64 %.
• Rentabilité nette avec frais de notaire avant impôt : 6,00 %.

Un secteur à très forte tension locative :
• Métro Rond-Point du Prado (ligne 2) à 300 m.
• Bus direct vers le campus universitaire de Luminy.
• Accès rapide au centre-ville et aux principaux pôles d’emploi.
• Profil de locataires idéaux : étudiants et jeunes actifs, garantissant une rotation fluide et une demande constante.

Pourquoi c’est un investissement hors norme :
• Aucun travaux, zéro imprévu : appartement livré clé en main, intégralement meublé et équipé.
• Revenus garantis dès le premier jour grâce à une colocation stable déjà en place.
• Gestion simplifiée : charges locatives forfaitaires + abonnements électricité et internet déjà intégrés.
• Rentabilité nette de 6,00 % avec frais de notaire inclus → un niveau très compétitif pour un secteur premium du 8ᵉ arrondissement.
• Valeur patrimoniale pérenne : rareté de l’offre, localisation stratégique, vue d’exception.

Un bien rare alliant rendement, sérénité et valorisation patrimoniale.
Un véritable placement sécurisé et rentable, déjà optimisé pour l’investissement locatif.