appartement - 4 pièces - 81 m² Marseille 9e - Mazargues

Descriptif général

• Copropriété : Oui (50 lots)
• Type de bien : T4
• Les plus du bien : Vue dégagée, Ascenseur, Traversant, Climatisation
• Surface habitable : 81 m²
• Surface Carrez : 81 m²
• Étage : 18 / 18 avec ascenseur
• Chambres : 3
• Salles de bain : 1
• État du bien : Rénové
• Parking privatif : Non
• Extérieur : Balcon, Loggia
• Disponibilité : Immédiate
• Locataire en place : Non

à propos

Appartement T4 rénové à neuf, jamais habité – 81 m² – Vue panoramique – Marseille 13009

À vendre : T4 entièrement refait à neuf, jamais habité, situé dans la résidence sécurisée Château Sec (10 Traverse de la Gaye – 13009 Marseille).
Un bien extrêmement rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche de confort, de luminosité et d’un cadre de vie agréable.

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✨ Caractéristiques principales

???? Surface : 81,33 m² Loi Carrez + 20,64 m² d’annexes (loggia + 3 balcons)
????️ Agencement : entrée, spacieux séjour, cuisine avec loggia, nombreux rangements, 3 chambres, salle d’eau douche à l’italienne double vasque, WC suspendus séparés
???? Extérieurs : 3 balcons offrant une vue imprenable sur la Bonne Mère et les collines marseillaises, baigné de lumière et sans vis-à-vis
???? Étage : élevé avec ascenseur, très lumineux, calme absolu
???? Annexe : cave privative de 4,5m²

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???? Résidence & services
• Résidence calme, sécurisée et entretenue
• Concierge & gardien disponibles 24h/24, idéal pour la réception de colis et sécurité
• Espaces verts, cours de tennis et aire de jeux pour enfants
• Nombreux commerces et services dans la résidence: garderie, pharmacie, restaurants, salle de sport, cabinet médical …
Crèche, école primaire et secondaire à proximité immédiate

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???? Transports & stationnement
• Tramway au pied de l’immeuble
• Bus : 48, 46 et 46S (arrêt « La Gaye »)
Acces rapide axes routier L2
• Stationnement libre dans la résidence sécurisée avec portail

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???? Prestations & rénovations récentes

Appartement entièrement rénové à neuf :
✔️ Baies vitrées et menuiseries extérieures neuves
✔️ Volets roulants motorisés
✔️ Électricité refaite
✔️ Salle d’eau moderne & WC suspendus
✔️ Cuisine entièrement équipée, électroménagers neufs et de qualité
✔️ Climatisations bi-zone + plancher chauffant collectif
✔️ Peintures, sols et rangements optimisés

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???? Informations financières
• Prix : 299 000 €
• Charges de copropriété : 450 €/mois (incluant chauffage, eau chaude/froide, entretien, électricité des parties communes, espaces verts, gardiennage)
• Taxe foncière : 1 700€
• Disponibilité : immédiate

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✅ Les atouts du bien
• Vue panoramique sans vis-à-vis
• 3 extérieurs (balcons + loggia)
• Étage élevé avec ascenseur
• Appartement neuf, prêt à habiter
• Résidence sécurisée avec services premium
• Transports et commodités au pied de l’immeuble

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???? Un appartement rare à Marseille, alliant confort moderne, emplacement idéal et prestations de qualité.
Une opportunité à saisir rapidement ! À visiter sans tarder !

Pour photos et informations complémentaires, n’hésitez pas à me contacter. (Lien dispo pour photos supplémentaires)