*** BEAU T3 *** BALCON *** LUMINEUX *** CŒUR SAINT-GINIEZ *** AU CALME ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, en EXCLUSIVITÉ, ce charmant T3 traversant, baigné de lumière avec son balcon exposé sud-est et sa belle vue dégagée, dans une résidence bien entretenue au charme des années 50, sécurisée avec gardien.
Cette résidence recherchée offre un environnement arborée avec un jardin mis à disposition des habitants, véritable bulle de verdure en plein centre-ville.
Cet appartement, sans vis-à-vis, avec une belle hauteur sous plafond (2,7 m), est composé comme suit :
- un séjour cosy donnant sur le balcon au calme, offrant une belle vue arborée sur le massif des calanques et les collines de Marseilleveyre
- une cuisine ouverte et semi-équipée donnant sur une loggia
- une chambre de plus de 10 m² avec placard, exposée au nord-ouest
- une chambre de presque 12 m² avec placard, exposée au sud-est
Pour votre confort, une salle de bains avec double vasque et une ouverture sur la loggia, un WC séparé et une grande cave de 10 m² complètent ce bien.
Belles prestations : climatisation réversible dans le séjour installée en 2021, double vitrage, volets roulants électriques avec fermeture centralisée, moustiquaires, fibre, interphone...
Stationnements libres réservés aux résidents.
Deux accès : avenue de Mazargues et boulevard Michelet.
Cet appartement est idéalement placé, au cœur de Saint-Giniez, à proximité de toutes les commodités (commerces, centre "Prado Shopping", stade Vélodrome, cinéma, piscine, tennis, métro Rond-Point-du-Prado, arrêts de bus, écoles, axes autoroutiers...).
À 2 minutes à pied du rond-point du Prado et à environ 15 minutes pied du parc Borély et de la plage.
De plus, vous pourrez profiter d'un petit balcon ensoleillé aux carreaux décoratifs de céramique originale des ateliers Sourdine, parfait pour se détendre.
Idéal premier achat !
Laissez-vous séduire par ce beau T3 avec balcon, qui offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent vivre dans un environnement calme et arboré, tout en étant au cœur de la ville.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall d'entrée et couloir | 0 | 6,22 m² | Carrelage | - | - |
| Salon | 0 | 16,00 m² | Carrelage | Sud-est | Balcon |
| Cuisine | 0 | 6,59 m² | Carrelage | Nord-ouest | Loggia |
| Chambre | 0 | 10,29 m² | Carrelage | Nord-ouest | - |
| Chambre n°2 | 0 | 11,82 m² | Carrelage | Sud-est | Collines |
| Salle de bain | 0 | 3,51 m² | Carrelage | Nord-ouest | Loggia |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Balcon | - | 4,70 m² | Carrelage | Sud | - |
| Loggia | - | 2,48 m² | Carrelage | Nord | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 152 € | 1825 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 100 € | 1200 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 252 € | 3025 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
209 kWh/m2.an
émissions
32* kg CO₂/m².an
32 kg CO₂/m².an
