Particulier ne souhaitant pas être démarché par des agences vends un bien rare et élégant.
Ce sublime appartement est situé au cœur du quartier très recherché d’Endoume, à proximité immédiate de la Place St Eugène et à 2 pas de la Corniche Kennedy.
Niché dans une petite rue paisible et arborée, ce cocon de 48 m2 est un 3 pièces traversant entièrement rénové et optimisé ; Il vous offre sa terrasse vue mer, jardins et toits provençaux, l’élégance de son aménagement intérieur et son atmosphère sereine, loin du bruit.
Situé au 2ème étage sur 3, sans ascenseur, d’un petit immeuble ancien parfaitement entretenu, l’appartement bénéficie d’une double exposition Est-Ouest ;
Il se compose de :
Un hall-vestibule de 5 m2 distribuant les pièces
Une pièce de vie ensoleillée de 13 m2 avec cuisine équipée de 3,5 m2, donnant par une porte fenêtre sur la terrasse
Une terrasse (8 m2) de la largeur de l’appartement et d’une profondeur de 1,10m permettant de joyeux repas au soleil ou à l’ombre du store électrique, avec vue totalement dégagée sur la mer, les jardins intérieurs et les toits provençaux.
Une belle chambre de 10 m2 ouvrant sur une porte fenêtre donnant sur la terrasse
Une seconde chambre de 7,8 m2 donnant sur la petite rue et la verdure avec un mur complet de rangements.
Une salle d’eau de 5,30 m2 donnant sur la rue arborée
Un WC indépendant avec lave mains.
Les prestations sont haut de gamme : matériaux de qualité - 3 pièces climatisées –huisseries double vitrage – TV dans les 3 pièces
Possibilité de laisser la majorité des meubles et équipements.
On peut à pied, descendre vers la mer en rejoignant Malmousque et la Corniche Kennedy, monter vers ND de la Garde ou déambuler dans Endoume, St Victor jusqu’au Vieux Port.
Très proche des écoles, crèches et lycées, ce bien convient tant en résidence principale qu’en pied-à-terre familial.
Un box fermé contigu à l’immeuble peut être proposé en sus.
Les charges annuelles sont très faibles : 600 € soit 50 € par mois.
Taxe foncière 2024 : 1 031 €
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Balcon | - | - | - | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
451 kWh/m2.an
émissions
81* kg CO₂/m².an
81 kg CO₂/m².an
