Beau T3 traversant rénové – Quartier Vauban / Notre-Dame
À deux pas du Vieux-Port, de Notre-Dame de la Garde et du métro Estrangin, ce charmant T3 de 58m² entièrement rénové avec goût il y a deux ans, vous séduira par sa localisation exceptionnelle et sa fonctionnalité. Niché au 4e étage d’un immeuble marseillais bien entretenu (sans ascenseur), cet appartement offre une véritable vie de quartier, typique de Vauban et du secteur Notre-Dame.
Après une coursive extérieure fermée, partagée avec un autre logement, l'appartement s’ouvre sur une entrée qui dessert un bel espace de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, un salon chaleureux et une zone nuit composée de deux chambres, ainsi qu’une salle de bains moderne. L’ensemble est climatisé (climatisation réversible) et parfaitement isolé, aucun frais à prévoir.
L’appartement bénéficie également d’un petit balcon parfait pour installer une table ou quelques plantes.
Atout rare : une grande cave de plain-pied permet de stocker vélos, poussettes ou trottinettes en toute simplicité. Faibles charges de copropriété (environ 300€/trimestre) et taxe foncière autour de 1000€.
Le quartier est particulièrement prisé : commerces de bouche à deux pas (Monoprix, Picard, boulangeries, boucheries, poissonnerie, primeurs…), écoles, marchés, cafés de quartier… Ici, tout se fait à pied dans une ambiance de village en plein centre-ville.
Un bien coup de cœur pour les amoureux du centre de Marseille, recherchant un cadre de vie vivant, pratique et authentique.
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| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
451 kWh/m2.an
émissions
81* kg CO₂/m².an
81 kg CO₂/m².an
