** COUP DE COEUR ** T4 RÉNOVÉ ** VUE DÉGAGÉE ET LUMINOSITÉ ** PARC LONGCHAMP **
MyMarseille vous propose en exclusivité ce charmant appartement en duplex de type 4 de 88m² (98m² au sol), idéalement situé au coeur du quartier dynamique du 4e arrondissement de Marseille, quartier Cinq Avenues - Longchamp.
Rénové avec soin, ce bien a su préserver tout le charme de l’ancien, sublimé par une belle hauteur sous plafond et de jolies moulures.
Ce duplex se compose, au premier niveau, d'un espace de vie avec un très beau volume de 39m², d'une belle hauteur sous plafond et d'une cuisine ouverte sur le salon offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Cette pièce est un véritable oasis dans le centre ville grâce à la vue dégagée sur les collines d'un côté et sur le parc Longchamp de l'autre.
Un couloir dessert les autres pièces de ce niveau, deux chambres de 13m² et 10m², une salle d'eau - buanderie et un WC séparé.
Au deuxième niveau, la suite parentale, d’une surface de 19m² au sol, offre un espace intime et séparé du reste de l'appartement par un escalier en bois. La fenêtre de toit apporte une belle luminosité, tandis que les nombreux rangements sur mesure et la salle d’eau attenante avec WC viennent parfaire ce cocon.
Cette configuration est idéale pour une famille, mais peut également offrir la possibilité d’aménager un bureau ou une chambre d’amis selon vos besoins.
L'eau chaude et le chauffage sont alimentés par une chaudière à gaz individuelle à condensation, installée en 2022, à faible consommation énergétique, accentuée par un thermostat connecté.
Pour votre confort, une cave complète ce bien.
Vous aimez l’ancien, vous aimez être dans un quartier vivant et dynamique, alors cet appartement est fait pour vous.
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon | 0 | 39,30 m² | Tomettes | Ouest | Balcon |
| Cuisine | 0 | - | Tomettes | Sud-ouest | Balcon |
| Chambre | 0 | 12,73 m² | Tomettes | Est | Balcon |
| Chambre n°2 | 0 | 9,68 m² | Tomettes | - | Balcon |
| Salle d'eau | 0 | 6,71 m² | Carrelage | - | - |
| Chambre n°3 | 1 | 9,39 m² | Parquet | - | Rue |
| Salle d'eau n°2 | 0 | 2,65 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Balcon | - | 13,08 m² | Beton | Sud-ouest | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 110 € | 1317 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 108 € | 1298 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 218 € | 2615 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
248 kWh/m2.an
émissions
47 kg CO₂/m².an
47 kg CO₂/m².an
