Voici un descriptif complet, à visiter, coup de cœur garanti!
???? À 5 min à pied du Vieux-Port, Noailles, dans le centre de Marseille, appartement entièrement refait à neuf (sol, mur, plafond, électricité, sdb/WC, cuisine, cloisons, menuiseries) par architecte et entreprise qualifiée (garantie décennale).
????Anciennement le quartier le plus riche de Marseille avec ses bâtiments Haussmannien classés, en pleine (gentrification, avec la plus forte croissance sur Marseille, avec un prix du M2 attendu à 5000eur/m2 dans les 5 ans: 1/ Cœur du plan de transformation de la métropole, de la ville et de l'Etat - plan 2025 -2027 "Spla-in": Végétalisation des rues, réfaction des espaces publiques, piétonisation (bornes déjà installées), réfaction des immeubles 2/ Idem pour l'ANAH et l'OGCV
Par ailleurs quartier devenu un incontournable du tourisme Marseillais, encensé par le New York Times, qui fait l'objet depuis 2025, du centre de l'opération "place nette", avec une présence de l'encadrement municipal quotidienne pour accompagner sa rapide transition.
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✨ Les atouts :
• Rare dans Marseille: Gros Œuvre, second-œuvre et aménagement neuf réalisée, avec garantie décennale comme un programme dans le neuf pour l'Immeuble (Maitre d'Ouvrage : La foncière de Provence)
• Rentabilité locative 6-8%, malheureusement une très forte tension à la location caractérise Marseille et son centre.
• Autorisation de la copropriété pour la location saisonnière, très prisée étant donné la situation géographique.
• Quartier vivant le jour mais très calme dès 19h (aucun bar, circulation limitée contrairement au Vieux Port)
• Copropriété composée de Primo accédants et de locataires, couples d'actifs, étudiants et professions libérales, ambiances de copropriété bienveillante et agréable.
• Localisation centrale
• Très lumineux, calme.
• Immeuble marseillais haussmannien classé, façade refaite, parties communes rénovées en 2024 (aucun travaux à prévoir)
• Petite copropriété occupée ou louée depuis quelques mois par des primo-accédants bienveillants, ambiance très agréable
????️ L’appartement :
• Rénovation intégrale : électricité, plomberie, sols, cloisons, salle de bain entièrement carrelée, cuisine, menuiseries et porte d’entrée sécurisée
• Rare et belle hauteur sous plafond : 4,3 m, grandes fenêtres, très lumineux
• Petite terrasse côté cour, calme absolu
• Cuisine équipée neuve (four, plaque, LV), idem de Salle Bain, sous garantie 2 ans
• Chauffage électrique moderne neuf & sèche-serviette, sous garantie 2 ans
• Faibles charges : 60 € / mois
• Disponible à partir de mai 2025.
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | NC | NC |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | NC | NC |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | NC | NC |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
100 kWh/m2.an
émissions
30* kg CO₂/m².an
30 kg CO₂/m².an
