*** RARE A LA VENTE *** T4 RÉNOVÉ *** JARDIN PLEIN SUD *** TERRASSES ***
Mymarseille a le plaisir de vous présenter, ce grand T4 rénové, facilement transformable en T5, idéalement situé dans une résidence sécurisée, au cœur du village du Cabot.
Baigné de lumière, au calme absolu, cet appartement bénéficie de la jouissance exclusive d'un jardin arboré (rhododendron, azalée, hortensia, aucuba, cika, troene jaune, pittosporum nain...) d'environ 170 m² plein sud et de deux terrasses, idéales pour des moments de détente et de convivialité.
L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- un hall d'entrée
- un salon/salle à manger de plus de 33 m² avec placard aménagé
- une cuisine séparée et entièrement équipée donnant sur une première terrasse avec un espace buanderie
- une chambre parentale qui donne sur le jardin et sa salle de bains attenante
- deux chambres dont une donnant sur la terrasse
Pour votre confort, une salle d'eau, un WC séparé et suspendu et une cave de 9,85 m² complètent ce bien.
Des prestations de qualité : parquet, climatisation réversible dans le séjour et la chambre parentale, volets roulants électriques dans tout l'appartement avec commande centralisée, double vitrage aluminium sauf dans la cuisine, double vitrage en PVC, cuisine équipée, fibre, porte trois points, alarme, arrosage automatique...
Stationnements libres dans la résidence.
À proximité de toutes les commodités (village du Cabot, écoles, collège, commerces, parcs, arrêt de bus, Tram en janvier 2026, Boulevard Urbain Sud, médecins, hôpitaux...).
Idéalement situé, à proximité de la Gineste, de Luminy et du Parc National des calanques.
Rare à la vente, à découvrir sans attendre !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Hall | 0 | 7,34 m² | Parquet | - | - |
| Salon | 0 | 33,18 m² | Parquet | Sud | Jardin |
| Cuisine | 0 | 8,48 m² | Carrelage | Nord | Terrasse |
| Dégagement | 0 | 2,63 m² | Parquet | - | - |
| Chambre | 0 | 12,70 m² | Parquet | Sud | Jardin |
| Salle de bain | 0 | 5,35 m² | Carrelage | - | - |
| Chambre n°2 | 0 | 10,31 m² | Parquet | Nord | - |
| Chambre n°3 | 0 | 10,62 m² | Parquet | Nord | Terrasse |
| Salle d'eau | 0 | 3,04 m² | Carrelage | - | - |
| Wc | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Jardin | - | 170,00 m² | - | Sud | - |
| Terrasse | - | 38,14 m² | Carrelage | Sud | - |
| Terrasse n°2 | - | 3,50 m² | Autre | Nord | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 211 € | 2537 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 162 € | 1946 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 374 € | 4483 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
147 kWh/m2.an
émissions
4* kg CO₂/m².an
4 kg CO₂/m².an
