appartement - 4 pièces - 63,09 m² Marseille 9e - Sainte-Marguerite

#vente #exclusivité

189 000 €
2 996 € / m²
ref : 120605

Annonce premium

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (155 lots)
  • Type de bien : T4
  • Les plus du bien : Traversant, Climatisation, Cave
  • Surface habitable : 63,09 m²
  • Surface Carrez : 63.09 m²
  • Étage : 3 / 4
  • Chambres : 3
  • Salles d'eau : 1
  • État du bien : Rénové
  • Parking privatif : Non
  • Extérieur : Loggia de 1.81 m², Balcon de 3.09 m²
  • Disponibilité : Immédiate
  • Locataire en place : Non

à propos

*** T4 RÉNOVÉ *** BIEN COUP DE CŒUR *** LUMINEUX *** AU CALME ***

Mymarseille a le plaisir de vous présenter en exclusivité, ce beau T4 baigné de lumière, en avant-dernier étage, avec son balcon et sa loggia, sa belle vue dégagée à l'ouest, dans une résidence sécurisée avec gardien.
Ce bien est facilement transformable en grand T3.
Cet appartement offre un cadre de vie idéal pour ceux qui souhaitent être au cœur de la ville, à proximité de toutes les commodités.

L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- une entrée
- un séjour cosy
- une cuisine ouverte sur le séjour et semi-équipée donnant sur une loggia
- dégagement avec placard
- deux chambres à l'ouest dont une avec placard aménagé et une belle vue dégagée sur Notre Dame de la Garde
- une chambre à l'est avec placard aménagé et un accès direct à un balcon
- pour votre confort, une salle d'eau avec fenêtre et un espace buanderie, un WC séparé et une cave en sous-sol complètent ce bien

Belles prestations : parquet, climatisation réversible dans le séjour, radiateurs à inertie, double vitrage, fibre...

Cet appartement dispose d'un espace de stationnement réservé à certains bâtiments, libre et fermé par une barrière.
La résidence va être fermée et sécurisée par des portails (les travaux sont prévus à partir de fin mai).

Vous pourrez profiter de toutes les commodités urbaines. Les commerces, les écoles et les transports en commun (métro Dromel, arrêt de bus et Tram courant 2025) se trouvent à proximité, rendant votre vie quotidienne plus pratique et agréable.

Laissez-vous séduire par ce beau T4 rénové avec goût.
À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Pour consulter nos tarifs cliquez ici.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall 0 6,35 m² Parquet - -
Salon 0 22,65 m² Parquet Est Collines
Cuisine 0 - Parquet Est Loggia
Dégagement 0 0,50 m² Parquet - -
Chambre 0 9,39 m² Parquet Ouest Notre Dame de la Garde
Wc 0 - Parquet - -
Salle d'eau 0 3,21 m² Parquet Ouest -
Chambre n°2 0 9,76 m² Parquet Ouest Notre Dame de la Garde
Chambre n°3 0 10,10 m² Parquet Est Balcon
Loggia - 1,81 m² Autre Est -
Balcon - 3,09 m² Autre Est -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Période de construction : De 1949 à 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Electrique
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Parties communes : Bon
Annexes & rangements : Cave
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité copropriété : Gardien, Interphone

Informations complémentaires : Cave de 4,87 m² en sous-sol.

Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Charges de copropriété 66 € 797 €
Dépenses d'énergie NC NC
Taxe foncière 90 € 1084 €
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 157 € 1881 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Informations complémentaires : Gardien du lundi au vendredi (inclus dans les charges).

Diagnostics
  • Électricité : Présence d'anomalies
  • Gaz : Non requis
  • Termites : Pas d'anomalies
  • Amiante : Pas d'anomalies
  • Plomb : Non requis

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

213 kWh/m2.an

émissions

6* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 1080 €
  • Estimation coût annuel maximum 1480 €
  • Date de référence 29/04/2025

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
b
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6 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

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Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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