appartement - 4 pièces - 87,51 m² Marseille 9e - Mazargues

#vente #exclusivité

239 000 €
2 731 € / m²
ref : 114839

Annonce premium

Descriptif général

  • Copropriété : Oui (366 lots)
  • Type de bien : T4
  • Les plus du bien : Vue mer, Ascenseur, Traversant, Cave
  • Surface habitable : 87,51 m²
  • Surface Carrez : 87,51 m²
  • Étage : 11 / 20 avec ascenseur
  • Chambres : 4
  • Salles de bain : 1
  • État du bien : Bon
  • Parking privatif : Non
  • Extérieur : Balcon de 12 m², Loggia de 1.35 m²
  • Locataire en place : Non

à propos

*** T4/T5 RÉNOVÉ *** VUE MER ET DÉGAGÉE *** GRAND BALCON *** AU CALME ****

My Marseille vous présente, en exclusivité, ce beau T5, baigné de lumière, en bon état, offrant une vue imprenable sur la mer et un environnement dégagé.
Parfaitement adapté à une famille ou à une colocation, cet appartement dispose d'un grand balcon, idéal pour profiter des splendides couchers de soleil.

Son emplacement privilégié entre le village de Mazargues et le village du Cabot, de Luminy, du Parc National des Calanques et de la Gineste en font un lieu tranquille. Niché dans une résidence sécurisée avec gardien et arborée, il offre un cadre paisible tout en restant proche des commodités telles que les commerces, les écoles, les arrêts de bus et bien plus encore.

L'appartement bien agencé est disposé comme suit :
- une entrée
- un séjour cosy avec accès direct au balcon, offrant une vue panoramique sur la mer
- une cuisine séparée semi-équipée, avec un espace buanderie dans la loggia adjacente
- une chambre située en face du salon, offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie en laissant libre cours à votre imagination
- deux chambres orientées à l'ouest, avec un accès direct au balcon
- une chambre supplémentaire côté collines, dotée d'un grand placard pour un rangement optimal
- pour votre confort, une salle de bains, un dressing et un WC séparé

Belles prestations : double vitrage, fibre, chaudière changée en 2022, porte blindée...

Le bien est également pourvu de nombreux espaces de rangement et bénéficie d'une grande cave.

Stationnement libre dans la résidence.

À DÉCOUVRIR SANS ATTENDRE !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur.
Pour consulter nos tarifs cliquez ici.

Descriptif détaillé

Le détail pièce par pièce
Niveau Surface * Sol Exposition Vue
Hall 0 4,33 m² Carrelage - -
Salon 0 21,53 m² Carrelage Ouest Balcon avec "vue mer"
Cuisine 0 8,63 m² Carrelage Est Collines
Chambre 0 9,53 m² Carrelage Est Collines
Dégagement 0 5,26 m² Carrelage - -
Chambre n°2 0 11,09 m² Stratifie Est Collines
Chambre n°3 0 10,04 m² Stratifie Ouest Balcon avec "vue mer"
Chambre n°4 0 10,55 m² Stratifie Ouest Balcon avec "vue mer"
Salle de bain 0 3,35 m² Carrelage - -
Dressing 0 1,82 m² Stratifie - -
Wc 0 - Carrelage - -
Balcon - 12,00 m² Carrelage Ouest -
Loggia - 1,35 m² Lino Est -

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Renseignements complémentaires
Période de construction : De 1949 à 1997
Fenêtres : Double vitrage, En PVC
Chauffage : Gaz
État de la construction :
  • Façade : Bon
  • Parties communes : Bon
Annexes & rangements : Cave
Situation :
  • Commerces à moins de 200m
  • Transports à moins de 200m
Sécurité : Porte blindée
Sécurité copropriété : Gardien, Portail, Interphone

Informations complémentaires : La chaudière a été changée en 2022.

Charges / Taxes / Dépenses
Charges & taxes * Mensuelles Annuelles
Assurances NC NC
Charges de copropriété 416 € 4986 €
Dépenses d'énergie NC NC
Taxe foncière 137 € 1638 €
Taxe d'habitation NC NC
Total des dépenses connues 552 € 6624 €

* Ces valeurs sont données à titre indicatif

Diagnostics
  • Électricité : Non requis
  • Gaz : Pas d'anomalies
  • Termites : Pas d'anomalies
  • Amiante : Pas d'anomalies
  • Plomb : Non requis

Diagnostic de performance énergétique

logement très performant
a
b
c
d
e
f
g

consommation
(énergie primaire)

190 kWh/m2.an

émissions

41* kg CO₂/m².an

logement extrêmement consommateur d’énergie
Diagnostic réalisé après le 1er Juillet 2021
  • Estimation coût annuel minimum 1140 €
  • Estimation coût annuel maximum 1590 €

*Dont émissions de gaz à effet de serre

peu d'émissions de CO₂
a
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41 kg CO₂/m².an

émissions de CO₂ très importantes

Localisation du bien

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Le bien se situe dans un rayon de 100m autour du point.

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