COUP DE COEUR – DERNIER ÉTAGE BAIGNÉ DE LUMIÈRE AU COEUR DE MARSEILLE
Quartier Saint Lazare à deux pas de la Joliette (5 min à pied) et à proximité immédiate de la gare Saint-Charles, découvrez ce superbe appartement T2/T3 de 65 m², niché au 4ᵉ et dernier étage d’un immeuble ancien plein de cachet (sans ascenseur).
Dès l’entrée, le charme opère.
Traversant et exposé plein sud, l’appartement est inondé de lumière toute la journée.
La chambre de 13 m² et le double séjour de 26 m² s’ouvrent sur un balcon filant, idéal pour profiter du soleil marseillais.
Les amateurs de biens de caractère seront séduits par :
- Moulures d’époque
- Cheminée
- Hauteur sous plafond exceptionnelle (3,5 m)
- Tomettes anciennes
La cuisine aménagée et équipée de 10 m² est fonctionnelle et agréable.
Un dressing / buanderie indépendant, ainsi que des WC séparés, complètent ce bien.
Gros atout : le double séjour permet une transformation facile en T3, idéal pour une famille, un investissement ou un projet de colocation.
Emplacement stratégique :
- Métro Jules Guesde à 500 m
- Métro Joliette à 600 m
- Gare Saint-Charles à 700 m
Faibles charges
Garage possible juste en face (100 €/mois)
Un bien rare dans ce secteur, alliant emplacement, lumière et cachet de l’ancien.
À visiter sans tarder – contactez-nous pour un rendez-vous !
| Niveau | Surface * | Sol | Exposition | Vue | |
|---|---|---|---|---|---|
| Salon | 0 | 26,00 m² | Tomettes | - | Rue |
| Cuisine | 0 | 10,00 m² | Tomettes | - | Cour |
| Chambre | 0 | 13,00 m² | Tomettes | - | Rue |
| Salle d'eau | 0 | - | Carrelage | - | - |
| Balcon | - | 5,00 m² | Autre | - | - |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
| Charges & taxes * | Mensuelles | Annuelles |
|---|---|---|
| Assurances | NC | NC |
| Charges de copropriété | 68 € | 816 € |
| Dépenses d'énergie | NC | NC |
| Taxe foncière | 48 € | 575 € |
| Taxe d'habitation | NC | NC |
| Total des dépenses connues | 116 € | 1391 € |
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
consommation
(énergie primaire)
249 kWh/m2.an
émissions
49* kg CO₂/m².an
49 kg CO₂/m².an
