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Appartement - Vente : 83m² • 4 pièces REF : 72205

9ème arrdt • Le Cabot • Marseille

229 000 €
2 759 € / m²
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Nous vendons cause départ notre appartement de 83m² dans un des petits bâtiments les plus au calme de la résidence de standing «allée des pins », quartier Cabot très recherché.
Salon + cuisine ouverte totalisent 31m². La cuisine intégrée d'artisan est en véritable granit noir (ainsi que la table pour 6), et inclut un électroménager de qualité. Le balcon-terrasse en bois exotique de 9 m² environ permet d’accueillir aussi 4 à 6 personnes. L’appartement comprend 3 chambres (10, 11, et 12m²), une SDB avec baignoire-douche, les WC séparés, un grand débarras, de nombreux rangements.
Tout a été refait à neuf avec matériaux de qualité et écologiques (murs, sols, plafonds), la totalité de l’installation électrique, et des doubles vitrages. Il n’y a aucuns travaux à prévoir.
Idéalement orienté SUD et OUEST, l’appartement est très lumineux, le soleil est présent toute la journée même en hiver. Des stores électriques et une climatisation réversible en parfait état sont utilisables lors des pics de canicule. Le chauffage par le sol est parfaitement régulé, nous n’avons jamais eu froid ou trop chaud.
Bien placé au 3eme étage sur 4 (ascenseur refait aux normes), il dispose d’une vue sur collines et sur le parc central. Idéalement situé dans la résidence, car loin de la rue et du passage. Il y a par contre un peu de vis à vis, mais sur des chambres, en général fermées.
La résidence est fermée, gardiennée, bien entretenue, avec un parc paysagé exceptionnel.
L’ensemble est à taille humaine et bien géré (les charges de 240€/mois incluent le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide, et baissent depuis plusieurs années).
L’appartement dispose aussi d’une place de parking privative (la plus proche de l’entrée de l’immeuble), d’une cave de 7m² aménagée et éclairée, et profite d'un garage à vélos sécurisé dans l’immeuble.
Ecoles face à la résidence, excellent collège Sylvain Menu à 500m. Commerces dans la résidence, vie de village au Cabot via le jardin Infossi, bus (24, 46) en qq minutes à pied. Le futur Boulevard Urbain Sud passera à plus de 500m et apportera donc un accès supplémentaire au quartier et une piste cyclable vers la mer, sans aucune nuisance directe.

Descriptif général

Type de bien :
T4
traversant, climatisation, meublé
Surface Habitable : 83 m². 82 m² Carrez
Etage : 3ème sur 4 avec ascenseur
Chambres : 3
Salle de bain : 1
Etat du bien : Rénové
Parking : Place simple
Extérieur : Terrasse.

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Terrasse-----
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
110
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
25
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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Plein écran

Photos

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