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Appartement Duplex - Vente : 83 m² • 4 pièces REF : 89543

Palama • 13ème arrdt • Marseille

249 000 €
3 000 € / m²
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Dans copropriété sécurisée, vends appart. duplex T4 (env.* 83m2), Rez-de-jardin, très bon état, lumineux et ensoleillé (S.O.).
(* DPE en cours)

Niveau 1
—1 Gd salon (env. 29m2). Les deux baies vitrées donnent sur une terrasse (env. 23 ou 24m2), de plain pied avec un jardin d’agrément non passant (ni vis à vis ni passage). Au-delà du jardin : vue sur la pinède et les collines.
—1 Cuisine indép. 9,10m2 + 2,10m2 (rangement-buanderie attenant).
—1 W.-C. + 1 lavabo (suspendus) Surface : env. 2,40m2.

Niveau 2
—3 chambres (parquet massif collé) env. 9m2 + 2 rangements indépendants de 2m2 chacun (à usage d’armoire ou penderie supplémentaire). La chambre parentale (qui dispose du rangement-penderie) jouit également d’un balcon (env. 3,20m2, vue sur la pinède et les collines.
— 1 salle d’eau (env. 3,50m2) qui peut recevoir une baignoire (comme à l’origine) au lieu du bac douche actuel.
— 1 second W.-C., dans la salle de bain.

Principaux atouts :
1) LA NATURE :
— Vue ; toutes les fenêtres donnent sur les collines et la pinède.
— Pas de nuisances dues aux automobiles : aucune voie de circulation de ce côté.
— Grand air (en hauteur, sur les premiers contreforts de l’Étoile).
— Situation idéale pour amateurs de plein air (simples promeneurs sur sentiers), ou sportifs confirmés : course, trail, V.T.T., équitation sur chemin, etc. (accès immédiat, par portillon, au domaine de Provence et aux chemins de grande randonnée du massif de l’Étoile et du Garlaban). 2 centres équestres à proximité.

2) LES COMMODITÉS :
—A 5/6 mn. à pied par chemin, (ou en voiture par la route) : petit centre commercial (Supérette, boulangerie, boucherie, presse, coiffeur, médecin, infirmiers, pharmacie, école.)
—A 6mn en voiture, centre villageois de Château-Gombert : toutes commodités (+ poste, dentiste, kiné., balnéo, fitness, activités culturelles variées de la maison de quartier, du Musée du terroir marseillais, du Roudelet félibren, festival international de folklore de C.- G., etc.).
—A 1/4 d’heure : la L2.
—A une vingtaine de minutes : accès autoroutiers (Aix et Aubagne)
—Desservi par le bus (lignes directes vers métro, lycée, collège.

Descriptif général

Type de bien :
T4 en duplex
Surface : 83 m²
Etage : Rdc/1er sur 4 sans ascenseur
Chambres : 3
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Bon
Extérieur : Terrasse, Balcon.

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Terrasse-----
Balcon-----
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
451
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
81
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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Palama - Fête de la Saint-Eloi
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