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Appartement Duplex - Vente : 204m² • 4 pièces REF : 71209

6ème arrdt • Castellane • Marseille

561 000 €
2 750 € / m²
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Cuisine et salle à manger
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Salon 2
Cuisine
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Entée
Cuisine 2
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A vendre grand appartement T4/5 de type loft, traversant nord/sud, au 3ème et dernier étage, situé dans un immeuble ancien du 6ème arrondissement de Marseille.

Agencé sur 204 m2, il est composé de deux parties :

Un appartement de 180 m2 qui dispose de :

- Un petit hall desservant le séjour
- Un bureau (qui peut être la 4ème chambre)
- Un grand séjour avec salon, coin repas, coin bibliothèque et espace TV
- Une grande cuisine ouverte
- Une buanderie attenante
- Deux chambres dont une avec dressing
- Une grande salle de bain de 8 m2 avec baignoire fonte et douche à l’italienne
- Un WC séparé

Il studio disposant :

- Une pièce de 19 m2 avec accès indépendant et porte communicante vers l’appartement
- Une pièce principale avec coin cuisine
- Un grand placard
- Une salle de bain avec WC de 5 m2

Il est baigné de la lumière du Sud et la vue principale donnant sur cours et jardins.
Aménagement étudié et réalisé par une architecte.
Beaucoup de cachet avec belle hauteur sous plafond, découpes modernes et contemporaines.
Parquet massif en Teck dans toutes les pièces hormis cuisine et studio. Style mixte avec portes bois d’origine et d’autres aménagements plus modernes.
Les fenêtres sont en aluminium avec vitrage thermique.
Chauffage individuel au gaz (contrat d’entretien à jour) mixte : Chauffage + Eau chaude, et climatisation.

Très bon DPE (Diagnostic de performance énergétique) Rapport d'expertise disponible sur demande.

L’appartement vendu avec 2 chambres de bonne de 2x6m2 au R+4 et 2 caves de 2x8m2 au sous-sol..
Charges mensuelles 90 euros.
Taxe foncière 2100 euros.
Possibilité de récupérer la location, d’un parking pour voiture à proximité 95 euros/mois et de parkings pour 2 roues dans la cour au pied du bâtiment.

Très bien situé à 2 pas de la Préfecture dans le Quartier des Antiquaires, à proximité immédiate des lignes de métro et du Tram (Station Dragon).

Descriptif général

Type de bien :
T4 en duplex
traversant, climatisation
Surface Habitable : 204 m²
Etage : 3/4ème sur 3 sans ascenseur
Chambre : 1
Salles de bain : 2
Etat du bien : Rénové

Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
400
Logement économe
Logement énergivore
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GES :
70
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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