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Appartement Duplex - Vente : 48m² • 3 pièces REF : 72839

7ème arrdt • Saint-Lambert • Marseille

128 000 €
2 667 € / m²
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cuisine 4
cuisine 4
salon 2
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salle de bain

Bonjour à tous,

Je vends mon appartement T2/3 en souplex (Ce qui veut dire qu’une chambre est en bas… l’appartement est donc en rez-de-chaussée et dispose d’une entrée indépendante), c’est donc un appartement qui est qualifié d’atypique.

Refait à neuf, il se compose d’un salon/salle à manger (parqueté Wengé), d’une suite parentale (parqueté Wengé également) attenante à la salle de bain qui dispose elle-même de superbes WC et d’une sublime douche à l’italienne dans les tons marron et blanc.

Votre future maison dispose d’une cuisine toute équipée : hotte, plaques, four, évier, tiroirs et placards restent en place ainsi que d’une buanderie qui vous permettra d’y installer votre machine à laver, votre sèche-linge et votre lave-vaisselle, ou de planquer vos fringues en cas de visite fortuite.

La plus grande des 2 « chambres » (12m²) se situe donc en sous-sol et non, il n’y a pas de fenêtre et non, pas d’humidité non plus (??!!), mais par contre elle dispose d’une grande penderie murale et biensur d’une VMC (Ventilation Mécanique Contrôlée pour les novices). Si vous achetez seul, vous pourrez tout à fait vous en servir de bureau, de méga dressing, de salle de musique ou autre vu que vous ne gênerez personne avec le bruit que vous y ferrez.
Elle est également parqueté, mais dans des tons plus clairs (mon mari ayant mis son véto pour le wengé).

L’appartement fait 48m² au sol (36 loi carrez), dispose de double vitrage et se situe au sein d’une petite copropriété de 3 appartements dans une impasse au calme à proximité de la place Saint-Eugène, et non, il n’y a pas d’extérieur (j’ai bien indiqué rez-de-chaussée, pas rez-de-jardin plus haut). Alors oui, la façade est veillotte, forcément on ne peut pas tout avoir… Mais, les charges de copro ne sont pas élevées et la taxe foncière vous réservera une belle surprise ;-).

Bien évidemment, il n’y a pas de place de parking, mais je vous assure que dans cette contrée lointaine d’Endoume/Bompard où est situé votre futur appartement, il n’y est pas difficile de s’y garer. Cependant, vous disposez des transports en commun (bus 61 et 80 à proximité directe, sans l’inconvénient du bruit). Vous aurez aussi tous les commerces de proximité à porter de mains (ou de pieds en fait…) : pharmacie, boulangeries, boucheries, spar, pizzerias, bar-tabac, distributeur de billets, caviste, poissonnerie, vendeurs de fruits et légumes, rôtisserie, presse, coiffeur, fleuriste, et même taxis (*6€ pour revenir du Vieux-Port, croyez-moi, vous vous servirez de cette information* …)

Cet appartement vous rendra heureux que vous soyez seul ou accompagné.
Si vous n’êtes pas de Marseille, vous pouvez même vous faire le kiff de l’acheter à plusieurs pour avoir votre petit nid douillet dans le sud, puisqu’il se situe à proximité de la Corniche, et de la mer (plage des Catalans ou Vallon des Auffes, 10 minutes à pied). Sinon, il peut s’agir également d’un excellent investissement locatif.

Trêve de plaisanteries, cette annonce est tout à fait sérieuse.
N’hésitez pas si vous souhaitez d’autres photos, cependant, si vous êtes un professionnel, vous pouvez passer votre chemin.

Descriptif général

Type de bien :
T3 en duplex
traversant
Surface Habitable : 48 m². 36 m² Carrez
Etage : Rdc/1er sur 2 sans ascenseur
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
------
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
400
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
70
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

cuisine 4
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Photos

cuisine 4
salon 2
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salle de bain

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Visites virtuelles du quartier

Saint-Lambert - Corniche (Vue 1)
Saint-Lambert - Corniche (Vue 2)
Saint-Lambert - Corniche (Vue 3)
Saint-Lambert - Dellepiane / Rue D'Endoume
Saint-Lambert - Jardin de Puget
Saint-Lambert - Jardin de Puget Entrée
Saint-Lambert - Le Pharo
Saint-Lambert - Place Joseph Etienne
Saint-Lambert - Plage des Catalans
Saint-Lambert - Théâtre Sylvain
Saint-Lambert - Vallon des Auffes (Vue 1)
Saint-Lambert - Vallon des Auffes (Vue 2)

Photos du quartier

Saint-Lambert - Anse de Malmousque
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Saint-Lambert - Notre Dame de la Garde (Vue 1)
Saint-Lambert - Notre Dame de la Garde (Vue 2)
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Saint-Lambert - Notre Dame de la Garde - Abbaye Saint-Victor
Saint-Lambert - Palais du Pharo (Vue 2)
Saint-Lambert - Place Joseph Etienne
Saint-Lambert - Plage des Catalans (Vue 1)
Saint-Lambert - Plage des Catalans (Vue 2)
Saint-Lambert - Plage des Prophètes
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Saint-Lambert - Vallon des Auffes (Vue 1)
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Saint-Lambert - Vue Aérienne 7ème arrondissement
Saint-Lambert - Vue Aérienne Endoume - Port Maritime
Saint-Lambert - Vue Aérienne île du Frioul
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Saint-Lambert - Vue Aérienne Vallon des Auffes
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Saint-Lambert - Vue du Château d'If
Saint-Lambert - Vue Endoume - Château d'If
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Saint-Lambert - Vue Mer (Vue 1)
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