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Appartement Duplex - Vente : 105,27m² • 3 pièces REF : 73110

6ème arrdt • Vauban • Marseille

350 000 €
3 325 € / m²
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Salon

- -LOFT, AU CALME, ATYPIQUE, POSSIBILITE TOIT-TERRASSE- -

C'est un très beau loft entièrement rénové en 2014 que nous vous proposons. Situé en fond de cour, en RDC sans personne au dessus, il vous séduira par ses très beaux volumes et son calme le plus absolu.

Situé dans un secteur recherché de Vauban, il est à proximité des commerces, transports en commun et accès autoroutiers.

Ses grandes baies vitrées et verrières (occultables par volets électriques roulants) viennent accentuer la sensation de volume que nous avons en pénétrant dans ce lieu ouvert et complètement atypique.

Disposé sur plus de 105 m2, il se compose :

- d'une grande pièce à vivre
- d'une belle cuisine équipée et ouverte sur le salon
- de nombreux rangements sur mesure en chêne massif
- d'une première chambre avec salle d'eau
- d'une deuxième chambre en mezzanine
- d'un système de climatisation réversible

GROS ATOUT: la possibilité créer un toit-terrasse de 35m2 en faisant une ouverture (environ 5000€).

De plus, es possibilités de parking à la location sont envisageables.



Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T3 en duplex
climatisation
Surface : 106 m² dont 105,27 m² Carrez
Etage : Rdc/1er sans ascenseur
Chambres : 2
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1949 à 1997
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Salon-42,39 m²ParquetNord-OuestCour
Cuisine US-14,45 m²Parquet--
Chambre 1-22,7 m²Parquet-Salon
Chambre 21er22,8 m²Parquet--
SdEau-----
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En PVC

ChauffageClimatisation réversible
Chauffage individuel

Aménagement cuisineFour
Plaque de cuisson vitrocéramique

ImmeubleDe 1949 à 1997

EtatFaçade : Bon


SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété38 €460 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière85 €1 021 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
123 €1 481 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
451
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
81
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

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Photos

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Cuisine
Cuisine
Chambre 1
Chambre 1
Chambre 1
Chambre
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Chambre 2

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