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Appartement Duplex - Vente : 105m² • 3 pièces REF : 80215

6ème arrdt • Palais de Justice • Marseille

445 000 €
4 238 € / m²
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Salon

TERRASSE ENSOLEILLEE et BALCON SANS VIS A VIS

Dans un bel immeuble bourgeois, venez prendre goût à la situation exceptionnelle de cet appartement en 4 ème et dernier étage.

Idéalement situé entre Vauban et la rue Breteuil, ce magnifique loft vous séduira de par sa luminosité, son calme, ses volumes et son absence de vis à vis.

Disposé en duplex, il offre en RDC une très belle pièce à vivre de plus de 75 m2 comprenant un vaste salon / salle à manger traversant ouvrant sur une cuisine US équipée, un balcon bénéficiant d'une vue dégagée sur Marseille et l'Hôtel Dieu, et surtout, une très charmante terrasse sans vis à vis, vue Notre Dame donnant sur jardin et Eglise St Philippe et ensoleillée sur laquelle il fait bon prendre son petit déjeuner ou ses repas entre amis!

Sur le même pallier, vous trouverez un bureau / chambre d'enfant donnant sur la terrasse, une salle d'eau fonctionnelle et des WC séparés.

A l'étage supérieur, la suite parentale se déploie sur plus de 49 m2 (29 Carrez). Elle offre de beaux volumes et sa salle de bain avec sa baignoire encastrée dans le sol donne de vrais airs de vacances à vos bains grâce au Velux situé juste au dessus.

Ainsi, cet appartement de 130 m2 (105 Carrez) vous enchantera par ses prestations puisqu'il s'agit d'un appartement ancien entièrement repensé par un architecte et décoré avec goûts. Nous y retrouvons ainsi les volumes et la sensation d'espace et de confort de ce type d'appartement avec ses pierres apparentes aux murs mais aussi et surtout un grand confort et une belle qualité de vie.

Il bénéficie en outre d'un parquet massif dans toutes les pièces, de la climatisation réversible, d'une cheminée en état de marche et d'une belle cave de 7 m2.

A proximité immédiate de tous commerces, transports et écoles cet appartement extrêmement rare sur le marché est à venir visiter rapidement!

Les honoraires d'agence sont à la charge exclusive du vendeur. Consultez nos tarifs sur mymarseille.com/vendre.

Descriptif général

Type de bien :
T3 en duplex
traversant, climatisation
Surface : 135 m² dont 105 m² Carrez
Etage : 4/5ème sur 4 sans ascenseur
Chambres : 2
Salle de bain : 1
Salle d'eau : 1
Etat du bien : Rénové
Immeuble : De 1900 à 1948
Extérieur : Terrasse de 5 m², Terrasse de 12 m².
Disponibilité : Immédiate

Descriptif détaillé

NiveauSurface*SolExpositionSur
Cellier-3,5 m²---
Chambre d'enfant - Bureau-5 m²Parquet-Terrasse
Cave-7 m²---
Suite Parentale avec salle de bains2ème49 m²Parquet--
WC--Carrelage--
SdEau-2,2 m²Carrelage--
Cuisine US-10 m²ParquetNord-OuestRue
Salon-60 m²ParquetSudTerrasse
Terrasse 1-5 m²CarrelageNord-Ouest-
Terrasse 2-12 m²BétonSud-Est-
* Ces valeurs sont données à titre indicatif


Renseignements complémentaires

FenêtresDouble vitrage
Phonique
Thermique
En aluminium

ChauffageChaudière à gaz
Chauffage individuel

Rangement, StockageCave

Aménagement cuisinePlaque de cuisson vitrocéramique
Placards

ImmeubleDe 1900 à 1948

EtatFaçade : Bon

Parties communes : Correct

SituationCommerces à moins de 200m
Transports à moins de 200m

Sécurité copropriétéInterphone



Charges / Taxes / Dépenses

Charges & TaxesMensuellesAnnuelles
Charges de copropriété100 €1 200 €
Dépenses énergétiquesNCNC
Taxe foncière96 €1 150 €
Taxe d'habitationNCNC
AssurancesNCNC
Total des dépenses connues :
* Ces valeurs sont données à titre indicatif
196 €2 350 €
NC : Non communiqué



Diagnostics

Amiante : Non
Termites : Non
Plomb : Non
Installation électrique : Pas d'anomalies
Installation gaz : Pas d'anomalies
ERNT : Visualiser l'ERNT
DPE :
89.95
Logement économe
Logement énergivore
Logement

GES :
10.06
Faible émission de GES
Forte émission de GES
Logement

Terrasse
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Salon

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Visites virtuelles

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Photos

Terrasse
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Salon
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Vue
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Vue
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Cuisine
Cuisine
Cuisine
Salon
Salon
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Salle d'eau
Chambre
Chambre
Chambre
Chambre
Salle de bain
Salle de bain
Salle de bain

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Niveau 0
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